甲方（赠与方）：_________
身份证号码：_______________
地址：____________________

乙方（受赠方）：_________
身份证号码：_______________
地址：____________________

鉴于甲方为自由拥有的财产所有者，愿意无偿将其所有的房产赠与乙方，并且乙方自愿接受该赠与。双方经友好协商，在平等、自愿、公平的基础上达成如下协议：

第一条 房产基本信息
1.1 甲方同意将位于_________（详细地址及地理位置）的房产（以下简称“该房产”）赠与乙方。
1.2 该房产的产权证号为：________________。

第二条 赠与方式及生效条件
2.1 本赠与为无偿赠与，甲方不收取任何形式的费用。
2.2 本协议自双方签署之日起生效。
2.3 赠与完成的条件为乙方取得该房产的合法产权证书。甲方应协助乙方办理产权过户手续，所有费用由乙方承担。

第三条 权利与义务
3.1 甲方的权利与义务：
3.1.1 甲方有权随时查阅乙方使用该房产的情况，但不得干扰乙方的正常生活；
3.1.2 甲方应确保该房产是合法拥有，且在赠与时不涉及任何抵押、诉讼及其他第三方权利；
3.1.3 甲方应配合乙方办理房产过户相关手续，并提供有效的法律文件。

3.2 乙方的权利与义务：
3.2.1 乙方在接受房产赠与后，享有该房产的一切使用权、收益权及处分权；
3.2.2 乙方应妥善保管该房产，且不得擅自转让或抵押该房产，若需转让应提前征得甲方同意；
3.2.3 乙方应自行承担与该房产相关的维护、修缮及税费等支出。

第四条 附加条件
4.1 甲方有权在赠与后继续在房产内居住，具体情况为：甲方可在乙方家中居住不超过每年30天，具体时间和安排需提前告知乙方。
4.2 乙方应保证甲方的居住空间不低于____平方米，不得无故驱逐甲方。
4.3 除甲方外，如有其他家庭成员居住，需事先征得甲方的同意。

第五条 违约责任
5.1 如甲方未能按本协议约定给予乙方有效的产权证明，应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币____元，并承担由此产生的所有损失。
5.2 如乙方违反本协议第3.2.2条款，擅自转让或抵押该房产，甲方有权要求乙方恢复房产原状，并支付甲方人民币____元的违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。

第六条 争议解决
6.1 如因本协议的内容或执行产生争议，各方应通过友好协商解决；协商不成，可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第七条 协议的变更与解除
7.1 本协议一经签署，未经双方的书面同意，不得随意变更或解除。
7.2 如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方均可解除本协议，且不承担违约责任。

第八条 合同的生效及其它
8.1 本协议自双方签署之日起生效，共____页，一式____份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
8.2 本协议的条款如有不完整之处或其他未尽事宜，双方应通过补充协议形式加以明确。

甲方（签字）：_____________
日期：______________________

乙方（签字）：_____________
日期：______________________