关于甲方将位于北京市朝阳区xxxx小区的二手住宅赠与乙方的合同

甲方（赠与人）：____________________
身份证号码：______________________
地址：_____________________________

乙方（受赠人）：____________________
身份证号码：______________________
地址：_____________________________

鉴于，甲方系位于北京市朝阳区xxxx小区的二手住宅（以下简称“该房屋”）的合法所有人，并有权依法处分该房屋；乙方为甲方的亲属（或朋友等），双方本着自愿、公平的原则，就甲方将该房屋赠与乙方事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条 赠与标的
甲方同意将其合法所有的位于北京市朝阳区xxxx小区的二手住宅无偿赠与乙方，该房屋的详细信息如下：
1. 房屋地址：北京市朝阳区xxxx小区xxx号楼xxx单元；
2. 房屋性质：____________________；
3. 房屋面积：____________________；
4. 房屋权利证书：____________________（如有）。

第二条 权利和义务
1. 甲方的权利和义务
1.1 甲方应保证其对该房屋的合法所有权，不存在任何抵押、租赁、查封等权利瑕疵；
1.2 甲方需在本协议签署后的____日内，将该房屋的所有权变更手续办理完毕，并协助乙方进行相关登记；
1.3 甲方应保证该房屋在赠与时处于良好的状态，符合国家及地方相关房屋安全标准。

2. 乙方的权利和义务
2.1 乙方在接受该房屋赠与后，享有完整的房屋所有权，并有权对该房屋进行使用、出租、转让等处分；
2.2 乙方应承担自本协议生效之日起房屋相关的全部费用，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等；
2.3 乙方在接受赠与后，应妥善保管该房屋，若因乙方原因导致房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第三条 合同条款
1. 本协议自双方签字之日起生效，并在房屋所有权变更登记完成后正式生效；
2. 若甲方未按照约定时间完成房屋所有权变更手续，将视为违约，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任；
3. 本协议中未尽事宜，由双方另行协商解决，达成一致后形成书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第四条 违约责任
1. 若甲方未能如约完成交易或隐瞒房屋权利状况，乙方有权解除协议，并要求甲方返还因协议签署而产生的所有费用，并赔偿因此造成的损失；
2. 若乙方未能在规定时间内办理相关手续，导致甲方产生损失，乙方应承担相应的损失赔偿责任；
3. 本协议的任何一方如发生违约，违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体数额为该房屋价值的____%（双方协商确定）。

第五条 其他约定
1. 本协议未尽事宜按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规执行；
2. 本协议的解释权、修改权和补充权归双方所有；
3. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；
4. 双方如需变更联系方式，需及时通知对方，若未通知导致无法联系，责任自负。

在双方友好协商的基础上，特制定本协议。甲方与乙方均已充分理解并同意本协议的全部内容。

甲方（签字）：________________ 日期：______年____月____日
乙方（签字）：________________ 日期：______年____月____日

见证人（如有）：________________ 日期：______年____月____日