协议编号：__________

甲方（赠与方）：_________
身份证号码：____________
联系地址：_______________
联系电话：_______________

乙方（受赠方）：张三
身份证号码：________________
联系地址：___________________
联系电话：___________________

鉴于甲方为位于北京市朝阳区的商铺合法所有者，现决定将该商铺无偿赠与给乙方，双方依据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，达成如下协议：

第一条 赠与标的
1.1 本协议所述商铺的具体地址为北京市朝阳区________（以下简称“商铺”）。
1.2 商铺面积为______平方米，产权清晰，无任何抵押或产权纠纷，并且无其他权利第三方主张。

第二条 权利和义务
2.1 甲方权利与义务
2.1.1 甲方应按照本协议的约定，将商铺的所有权转移给乙方。
2.1.2 甲方应提供商铺转让所需的相关文件，包括但不限于产权证书、身份证明文件、相关口头说明及其它法律所需的文件。
2.1.3 甲方有权要求乙方在协议生效前进行必要的商铺检查，确保商铺符合约定的交付标准。
2.1.4 甲方应确保在协议生效后，乙方能够顺利使用商铺，不得干扰乙方的合法权益。

2.2 乙方权利与义务
2.2.1 乙方有权在协议生效后，全面合法使用商铺，包括但不限于经营、管理、出租等合法用途。
2.2.2 乙方应按甲方的要求，提供个人身份证明文件及其他必要的证明文件，以便甲方完成商铺的权属变更。
2.2.3 乙方不得擅自更改商铺的结构及用途，如需变更，需提前与甲方协商并获得书面同意。
2.2.4 乙方应合法经营，如因自身原因导致商铺受到损害，须承担相应的维修责任。

第三条 赠与方式及支付条款
3.1 本次赠与为无偿赠与，乙方无需支付任何费用。
3.2 甲方在商铺赠与完成后的十个工作日内协助乙方办理产权转移手续。

第四条 违约责任
4.1 任何一方未能履行本协议约定的义务，另一方有权要求其承担违约责任。
4.2 违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为该商铺市场估值的______%。
4.3 如果因违约导致实际损失超出违约金，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。
4.4 任何一方未按时履行协议，须支付守约方因等待或追索所产生的合理费用。

第五条 合同生效条件
5.1 本协议自双方签字、盖章之日起生效。
5.2 甲方应在提交所有必要文件的情况下，确保商铺所有权的顺利转移。
5.3 本协议自商铺权属变更登记完成之日起，双方权利义务立即生效。

第六条 修改和解除
6.1 本协议的修改和解除必须经双方书面同意。
6.2 合同的解除不影响任何一方因违约而追究对方责任的权利。

第七条 争议解决
7.1 因本协议引起的或与之有关的争议，双方应友好协商解决。
7.2 如协商未能解决争议，任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。

第八条 附则
8.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，均具同等法律效力。
8.2 本协议的附件及补充协议均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。
8.3 本协议未尽事宜，按照国家相关法律法规执行。

甲方（签字）：__________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：张三
日期：____年__月__日