甲方：李女士，身份证号码：______________，联系方式：______________
乙方：张先生，身份证号码：______________，联系方式：______________

鉴于：
1. 甲方是位于北京市__________________的住宅的合法产权人。
2. 甲方自愿将该住宅的全部产权无偿赠与乙方，乙方愿意接受该赠与。
为明确双方的权利和义务，特订立本协议，具体条款如下：

第一条 赠与物的基本情况
1. 赠与物为甲方位于北京市__________________的住宅，房产证编号为__________________。
2. 该住宅的建筑面积为_________平方米，结构为_________，土地使用权性质为_________。

第二条 赠与的条件
1. 甲方将其对上述住宅的全部产权无条件赠与乙方。
2. 赠与自本协议签字之日起生效。

第三条 双方的权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方有权在不妨碍乙方合法使用的情况下，保留对该住宅的个人信息和隐私权。
（2）甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的证明材料。
（3）甲方保证所赠与的住宅没有任何产权纠纷、抵押等权利负担，并对其真实性负责。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方在完成产权过户后，享有该住宅的所有权及其相关的附属权利。
（2）乙方应按照法律规定承担房屋的管理及相关税费（如物业管理费、房产税等）。
（3）乙方不得擅自改变房屋的结构及外部形象，若需改动，须征得甲方的同意。

第四条 房产权转移
1. 甲方应在本协议签署后______日内，与乙方一同前往房产管理部门办理产权过户手续。
2. 产权过户所需费用由__________（甲方/乙方）承担。

第五条 违约责任
1. 若甲方未按照本协议约定完成产权转移，需赔偿乙方因此所产生的全部损失。
2. 若乙方未按照约定时间办理过户，需支付甲方违约金人民币___________元。
3. 双方因本协议产生的争议，应首先友好协商解决；如协商不成，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第六条 合同的生效条件
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议的变更与解除须经双方书面同意。

第七条 附则
1. 本协议共____份，甲、乙双方各执____份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

甲方（签字）：__________________
乙方（签字）：__________________

签署日期：____年__月__日
签署地点：_______________________