甲方（赠与方）：____________________
身份证号码：____________________
住址：____________________
联系方式：____________________

乙方（受赠方）：____________________
身份证号码：____________________
住址：____________________
联系方式：____________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲方无偿赠与乙方位于北京市朝阳区的住宅物业使用权，双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，特此订立本协议，以资共同遵守。

第一条 赠与物业基本情况
甲方同意将其合法拥有的位于北京市朝阳区____________________的住宅物业（以下简称“赠与物业”）无偿赠与给乙方。该物业的具体信息如下：
1. 物业地址：北京市朝阳区____________________
2. 物业类型：住宅
3. 产权证号：____________________
4. 面积：____________________平方米

第二条 赠与方式
甲方同意将赠与物业的使用权无偿转让给乙方，乙方自本协议签署之日起享有该物业的使用权，包括但不限于居住、出租和其他合法使用方式。

第三条 甲方的权利与义务
1. 甲方保证其对赠与物业享有合法的所有权，并承诺该物业没有任何债务及其他法律纠纷。
2. 甲方应在本协议生效后，协助乙方办理赠与物业使用权的转让手续，包括签署相关文件及配合登记。
3. 甲方应在赠与物业交付时将其附属设施及设备完好无损地交付乙方。
4. 甲方不对乙方在使用赠与物业后产生的损失负责，但甲方对物业本身的质量及权属问题仍然承担法律责任。

第四条 乙方的权利与义务
1. 乙方自本协议签署之日起，享有赠与物业的使用权。
2. 乙方有权在法律允许的范围内对赠与物业进行合理利用和改造，但不得损坏物业的结构及影响邻里关系。
3. 乙方应承担赠与物业因使用产生的水、电、气、物业管理及其他相关费用。
4. 乙方应妥善使用、保管赠与物业，并承担由此产生的一切责任。

第五条 物业交付
双方同意在本协议签署之日起的____日内完成赠与物业的实际交付，甲方应将物业钥匙及相关文件交给乙方。乙方应当在收到钥匙后的____日内验收赠与物业，如发现问题应及时通知甲方处理。

第六条 赠与物业的适用和维护
乙方在使用赠与物业过程中，应注意物业的维护与保养，确保其处于良好状态。因乙方人为原因造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第七条 违约责任
1. 任何一方未能履行本协议约定的义务，构成违约，应向守约方承担违约责任。
2. 违约方应赔偿守约方因违约而产生的所有损失，包括但不限于合理的律师费、诉讼费及其他相关费用。
3. 如因不可抗力因素造成一方无法履行本协议，受影响方应及时通知对方，但不承担因此造成的损失。

第八条 争议解决
本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任一方可向物业所在地人民法院提起诉讼。

第九条 合同生效条件
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 如本协议的任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的有效性和可执行性。

第十条 其他事项
1. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议的未尽事宜，双方可另行协商补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________________
乙方（签字）：____________________

签署日期：______年____月____日

签署地点：____________________