甲方（赠与人）：张三
身份证号码：_________________________
住址：_______________________________

乙方（受赠人）：李四
身份证号码：_________________________
住址：_______________________________

鉴于甲方为合法房产拥有者，且愿意将其在北京市的房产赠与乙方，双方本着自愿、公平、公正的原则，就房产赠与事项达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1.1 甲方自愿将其位于北京市 _________________ 的房产（房屋产权证号：________________）赠与乙方。
1.2 该房产的具体信息如下：
1.2.1 房产类型：住宅/商业/其他（请选择一项）
1.2.2 房产面积：______平方米
1.2.3 房产结构：______（几室几厅几卫）
1.2.4 所属小区名称：______________________
1.2.5 房产状态：______________________（如：未抵押、已租赁）

第二条 权利与义务
2.1 甲方的权利与义务：
2.1.1 甲方应当保证其对该房产享有合法的所有权，并确保该房产没有任何抵押、查封、纠纷。
2.1.2 甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供必要的文件和证明，包括但不限于房产证、身份证明、解除抵押的相关文件等。
2.1.3 甲方承诺在协议生效后，不再对该房产提出任何权利主张。

2.2 乙方的权利与义务：
2.2.1 乙方有权在协议生效后，依法办理该房产的过户登记，并取得合法的房产所有权。
2.2.2 乙方应在协议签订后______个工作日内，完成房产过户的相关手续，并承担因此产生的相关费用（如过户费、税费等）。
2.2.3 乙方在协议生效后，应妥善保管房产，承担房产相关的管理和使用责任。

第三条 赠与代价
3.1 本次房产赠与为无代价赠与，即乙方无需向甲方支付任何款项或其它补偿。
3.2 乙方承诺将合法合规使用该房产，不得用于非法活动。

第四条 合同条款
4.1 本协议于双方签字盖章后生效。
4.2 双方因本协议所生的所有争议，应首先协商解决，若协商未果，则可向房产所在地人民法院提起诉讼。
4.3 本协议未尽事宜，依照相关法律法规及相关司法解释执行。
4.4 本协议壹式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。

第五条 违约责任
5.1 若甲方未能如约提供所需文件或协助办理过户手续，导致乙方未能完成房产过户，甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于申请费用、法律咨询费用等。
5.2 若乙方未按约定时间完成过户手续，视为乙方违约，甲方有权要求乙方在违约后______日内完成过户，逾期未完成的，甲方有权解除本协议，且乙方需承担因此造成的损失。

第六条 合同生效条件
6.1 本协议自双方签字之日起生效。
6.2 若因房产状态问题（如未解除的抵押、查封等）影响该房产的赠与，乙方有权请求解除本协议，甲方应退还乙方所支付的所有费用（如有）。

第七条 其他条款
7.1 本协议的修改、补充须经双方书面确认。
7.2 本协议的附则及附件均为本协议不可分割的一部分。
7.3 本协议的签署双方应共同遵守相关法律法规，确保本协议的合法性与有效性。

甲方（签字）：_________________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：_________________
日期：______年____月____日