甲方（赠与方）：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]，居民地址：[具体地址]
乙方（受赠方）：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]，居民地址：[具体地址]

鉴于甲方为房产的合法所有人，并希望将上述房产的使用权无偿赠与乙方，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条 赠与财产
甲方同意将其合法拥有的位于[具体房产地址]，房屋类型：[房屋类型]，建筑面积：[建筑面积]的房产使用权无偿赠与乙方。该房产的权属证书编号为：[证书编号]。

第二条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务
（1）甲方有权随时对乙方使用房屋的情况进行了解，但不得干扰乙方的正常生活和使用。
（2）甲方需保证其所赠与的房产使用权是合法、有效的，且无任何权利瑕疵。
（3）甲方有义务在本协议签署后，协助乙方办理房产使用权变更登记等相关事项。
（4）甲方有责任维护房产的基本结构、安全及合法性，不得因其行为影响乙方的使用权利。

2. 乙方的权利与义务
（1）乙方有权在协议生效后，按照本协议约定自由使用该房产，享有随时居住、使用该房产的权利。
（2）乙方有义务合理使用所赠与的房产，保持房产的基本完好，未经甲方同意，不得擅自转租、转借或改变房屋用途。
（3）乙方应按时支付因使用该房产产生的水、电、燃气、物业等相关费用。
（4）乙方应承担因其不当使用或管理造成的房产损失或损害的赔偿责任。

第三条 赠与的生效条件
本协议自双方签字盖章之日起生效。甲方应在协议生效后[具体天数]日内协助乙方办理房产使用权的相关变更手续，如房产登记、税费缴纳等。

第四条 违约责任
1. 若甲方未能提供合法有效的房屋使用权，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此引起的一切经济损失。
2. 若乙方违反本协议第2条第2款，擅自转租、转借或改变房屋用途，甲方有权要求乙方停止违约行为并赔偿因此造成的损失。
3. 若一方违反本协议其他条款，守约方有权要求违约方承担违约责任，赔偿因此造成的经济损失。

第五条 不可抗力
在合同履行过程中，若因不可抗力导致合同无法履行，双方应及时协商解决方案。不可抗力的发生方应及时通知对方，并提供相关证明。

第六条 争议解决
若本协议履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。

第七条 其他条款
1. 本协议如需进行修改或补充，须经双方书面同意。
2. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自签署之日起生效。
3. 本协议的所有条款如有无效部分，其余条款仍然有效。
4. 本协议未尽事宜，双方可另行协商后书面补充。

（以下留白供双方签字）

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：