甲方（赠与人）：[甲方姓名]
身份证号码：[身份证号码]
住址：[甲方住址]

乙方（受赠人）：[乙方姓名]
身份证号码：[身份证号码]
住址：[乙方住址]

鉴于甲方为位于[某市某区]的住宅产权所有人，愿意将该房产无偿赠与乙方，双方在平等、自愿的基础上，签订本房产赠与协议书，以明确各自的权利和义务。具体条款如下：

一、赠与财产
1. 甲方同意将其名下位于[某市某区]的住宅（房产证编号：[房产证编号]），赠与给乙方。该住宅的详细地址为：[具体地址]。
2. 赠与的房产包括：房屋的所有附属设施、配套设施以及相应的土地使用权。

二、赠与目的
1. 乙方确认其接受甲方的赠与，并同意将该房产用于[居住/投资/其他目的]。
2. 乙方承诺不将该房产用于非法活动。

三、权利和义务
1. 甲方的权利和义务
1.1 甲方应保证对所赠与房产享有完全的所有权，并确保该房产不存在任何法律争议、抵押、查封等权利瑕疵。
1.2 甲方应配合乙方完成房产过户手续，并承担必要的法律费用。
1.3 在办理过户之前，甲方应继续负责房产的所有相关费用，包括但不限于物业费、水电费等。
2. 乙方的权利和义务
2.1 乙方在房产过户完成后，享有该房产的全部权利，包括居住、出租和处分的权利。
2.2 乙方有义务妥善维护该房产，并遵守相关法律法规及小区管理规定。
2.3 乙方应及时承担房产过户及后续所有相关的税费、手续费等。

四、赠与手续
1. 双方应在本协议签署后[具体时间]内，办理房产的过户手续，并配合完成相关文件的签署。
2. 甲方应在协议生效后[具体时间]内，将房产相关证件提供给乙方，以便于乙方办理过户手续。

五、违约责任
1. 若甲方未能按照本协议约定进行房产赠与，乙方有权要求甲方赔偿因此所造成的所有损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。
2. 若乙方未能按照约定及时办理过户手续，乙方应承担由此产生的所有费用，甲方有权中止赠与，并要求乙方赔偿相关损失。
3. 如有一方违反本协议，损害另一方的合法权益，违约方应承担违约责任，并赔偿因违约导致的所有损失。

六、合同生效条件
1. 本协议自双方签字之日起生效。
2. 双方应在约定的时间内完成房产的过户手续，否则本协议将自动无效。

七、争议解决
1. 若因本协议的履行或解释引起争议，双方应友好协商解决。
2. 如协商不成，双方同意将争议提交至[某市某区]人民法院诉讼解决。

八、其他约定
1. 本协议的修改或补充须通过书面形式经双方确认。
2. 本协议正本壹份，甲方和乙方各执壹份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________
乙方（签字）：____________

签署日期：____________年___月___日