甲方（赠与人）：__________
身份证号：_________________
住址：______________________

乙方（受赠人）：__________
身份证号：_________________
住址：______________________

鉴于甲方为北京市朝阳区某小区的房产所有人，现决定将其合法拥有的房产无偿赠与乙方，双方本着自愿、公平、公正的原则，经友好协商，达成如下协议：

第一条 房产描述
甲方所赠与的房产位于北京市朝阳区某小区，房产信息如下：
1. 房产坐落：______________________
2. 房产类型：______________________
3. 房屋建筑面积：__________________
4. 房产证号：______________________

第二条 赠与事项
1. 甲方同意将上述房产无偿赠与乙方，乙方接受该赠与。
2. 赠与房产的所有权益及使用权自本协议生效之日起转让给乙方。

第三条 权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
(1) 甲方应确保其对赠与房产拥有合法所有权，且该房产未设立任何抵押、权利纠纷或其他负担。
(2) 甲方应在本协议生效后，协助乙方办理相关房产过户手续，包括但不限于向房产管理部门提交必要的材料。
(3) 甲方保证赠与房产在赠与时具备良好的居住条件，且不存在重大质量瑕疵。

2. 乙方的权利和义务：
(1) 乙方在接受赠与后，享有房产的所有权、收益权及处置权。
(2) 乙方应负责房产过户的一切相关费用，包括但不限于税费、手续费等。
(3) 乙方在过户完成后，应妥善维护该房产，如因乙方原因导致房产受损，乙方应负责修复或赔偿。

第四条 房产过户
1. 甲乙双方应在本协议签署之日起30天内，共同前往相关房产管理部门办理房产过户手续。
2. 办理过户所需的资料由双方协商准备，若因一方原因导致未能如期办理过户，违约方应承担因此产生的所有损失及责任。

第五条 违约责任
1. 若甲方未能按照本协议约定履行赠与义务，乙方有权要求甲方赔偿因其违约所造成的损失。
2. 若乙方未能按照本协议约定履行接受赠与的义务，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。
3. 双方均应本着诚实信用原则履行本协议的各项条款，如一方在履行中出现不当行为，另一方有权向违约方索赔并要求纠正。

第六条 合同生效条件
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 若本协议的任何条款因法律法规的变更而被判定为无效，不影响其他条款的效力。
3. 本协议的修改、补充应以书面形式经双方签字确认后方可生效。

第七条 法律适用与争议解决
1. 本协议的签署、履行及解释均适用中华人民共和国相关法律法规。
2. 若因本协议发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定
1. 双方确认在本协议签署前，已对赠与房产的相关情况及本协议条款做充分了解，自愿签署本协议。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具备同等法律效力。
3. 本协议的附件（如房产证复印件、身份证复印件等）与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________________
日期：________________________

乙方（签字）：_________________
日期：________________________