甲方（赠与方）：[姓名]
身份证号：[身份证号]
住址：[地址]

乙方（受赠方）：[姓名]
身份证号：[身份证号]
住址：[地址]

鉴于甲方为乙方的[关系，如“父母”或“兄弟姐妹”]，甲方自愿将其合法拥有的住宅房产无偿赠与给乙方，双方本着自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议：

一、房产基本情况
1. 赠与房产位于：
地址：[详细地址]
房产证号：[房产证号]
建筑面积：[面积]平方米
房屋性质：住宅

2. 甲方承诺该房产为其合法拥有，且未设定任何抵押或其他权利负担。

二、赠与条款
1. 甲方同意将上述住宅房产无偿赠与乙方，乙方接受该赠与。
2. 本次赠与不涉及任何对价，乙方无须支付任何费用。
3. 赠与的房产自本协议签署之日起，甲方即将该房产的所有权、使用权、收益权等合法权益无条件转让给乙方。

三、权利和义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方有权要求乙方依法办理房产过户手续。
（2）甲方应协助乙方办理房产过户所需的相关文件和手续。
（3）甲方应保证所赠与房产的权属清晰、合法，若因此引发任何法律纠纷，由甲方负责处理并承担所有相关法律责任。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权利依法占有、使用和收益该赠与房产。
（2）乙方应在签署本协议后及时协助完成房产的过户手续，并承担房产过户所涉及的所有费用（如契税等）。
（3）乙方应妥善维护赠与房产，承担房产的物业管理费及其他相关费用。
（4）乙方承诺如获赠房产后，未经甲方同意，不得擅自转让或处置该房产。

四、合同的生效条件
本协议自双方签字盖章之日起生效。若房产过户手续未能在签署本协议后[规定时间，如“30日内”]完成，若非因故意或重大过失导致，则本协议不因此失效，甲方应继续履行赠与义务。

五、违约责任
1. 若甲方未按照本协议约定办理相关手续，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿因违约产生的直接经济损失。
2. 若乙方未能按照约定办理过户手续，甲方有权要求乙方承担相应违约责任，包括要求乙方赔偿甲方因未履行义务而产生的损失。
3. 因任一方违约导致司法诉讼的，违约方应承担相应的诉讼费用和合理的律师费用。

六、其他事项
1. 本协议一式两份，甲方与乙方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议如需修改，须经双方协商一致，并以书面形式确认。
3. 本协议的解释及争议的解决，应根据中华人民共和国相关法律法规进行，如双方协商不成，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。

七、特别声明
本协议的订立与履行是双方基于家庭亲属关系和信任的体现，双方承诺在履行本协议过程中诚实守信，不得以任何方式损害对方的合法权益。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：