甲方（赠与人）：张三
身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXX
住址：A市XXXX街道XXXX号

乙方（受赠人）：李四
身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXX
住址：A市XXXX街道XXXX号

鉴于甲方自愿将其所拥有的房产赠与乙方，双方在自愿、平等、公正的基础上，经过友好协商，达成如下协议：

第一条 赠与标的
1.1 甲方同意将其位于A市XXXX小区的房产，房屋编号为XXXX，建筑面积为XX平方米，产权证号为XXXX（以下简称“赠与房产”），赠与给乙方。
1.2 赠与房产的所有权、使用权、收益权以及转让权自本协议生效之日起全部转归乙方。

第二条 权利与义务
2.1 甲方的权利与义务
(1) 甲方应保证赠与房产在协议签署时无抵押、无纠纷，且甲方拥有完全的处分权。
(2) 甲方应提供所需的产权证明文件及其他与赠与房产有关的资料，以协助乙方办理产权变更手续。
(3) 甲方在赠与后不再对赠与房产享有任何权利，但必须保证乙方在赠与房产的独立使用中不受他人干扰。

2.2 乙方的权利与义务
(1) 乙方自本协议生效之日起，享有赠与房产的所有权及相关权益。
(2) 乙方应承诺在接收赠与房产后，依照相关法律法规进行产权变更的登记手续。
(3) 乙方不得将赠与房产转让、出租或抵押给任何第三方，除非得到甲方的书面同意。

第三条 赠与条件及办理手续
3.1 本次赠与房产的所有税费由乙方承担，包括但不限于房产过户税和手续费等。
3.2 甲方应提供以下文件，以便于乙方办理房产过户手续：
(1) 甲方的身份证明文件复印件；
(2) 赠与房产的产权证原件和复印件；
(3) 其他政府部门要求的相关材料。

3.3 乙方应在收到上述文件后，尽快去当地房地产管理部门办理房产的名称变更手续，并承担相关费用。

第四条 违约责任
4.1 若甲方未按本协议约定提供赠与房产的相关证明文件，造成乙方无法办理产权变更的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此而产生的合理损失。
4.2 若乙方未能按本协议规定的时间、方式办理产权变更手续而造成的损失，由乙方自行承担。
4.3 因一方违约给对方造成损失的，应按照实际损失赔偿对方，包括但不限于律师费、差旅费等必要支出。

第五条 合同的生效与解除
5.1 本协议自双方签字之日起生效。
5.2 本协议的变更和解除应以书面形式达成，任何一方不得单方面解除本协议。
5.3 在赠与房产的办理过程中，如因不可抗力因素导致未能完成赠与程序，双方应协商后续处理事宜。

第六条 争议解决
6.1 因本协议引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。
6.2 本协议中的任何条款如被判定为无效或不可执行，其余条款仍然有效，且双方应协商修订。

第七条 其他条款
7.1 本协议共两份，甲乙双方各执一份，具备同等法律效力。
7.2 本协议未尽事宜，双方可另行协商，但均应以书面形式确认。

甲方（签字）：_________________
乙方（签字）：_________________
签订日期：____________________
签订地点：____________________