甲方（赠与方）：张三
身份证号码：____________
住址：____________

乙方（受赠方）：李四
身份证号码：____________
住址：____________

鉴于甲方为合法房产所有人，愿意将其名下的一处房产无偿赠与乙方，双方基于自愿、公平、诚实信用的原则，就相关事宜达成如下协议：

一、房产基本情况
1. 房产地址：____________
2. 房产性质：住宅/商业/办公（根据具体情况填写）
3. 房产面积：____________平方米
4. 房产证号：____________

二、赠与的内容及形式
1. 甲方同意将上述房产无偿赠与乙方，乙方同意接受该赠与。
2. 赠与自本协议签署之日起生效，甲方应在本协议生效后15日内，将房产的所有权变更手续办理完毕并移交给乙方。
3. 甲方应协助乙方办理房产过户所需的全部手续及相关费用，包括但不限于房产证、契税等。

三、双方权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
（1）甲方有权收回赠与财产的权利在受赠方违反本协议约定的情况下。
（2）甲方应保证赠与的财产无任何抵押和债务，确保乙方合法有效地取得房产的所有权。
（3）甲方应在房产过户前保持房产的良好状态，不得进行毁损或对房产进行负面影响的行为。

2. 乙方的权利和义务：
（1）乙方在房产过户后，有权对该房产进行任何合法使用，享有房产的使用权和收益权。
（2）乙方应负责房产的管理和维护，确保房产在良好的状态下运营。
（3）乙方同意接受甲方在赠与后的一年内，提供必要的保养和服务。

四、后续保养服务条款
1. 甲方同意在房产过户后的一年内，向乙方提供如下保养服务：
（1）定期检查房屋结构、屋顶、管道及电线等设施的安全性，确保居住和使用的安全。
（2）处理房产内的小型维修问题，包括但不限于水龙头漏水、电器故障等，乙方需提前通知甲方，并协助安排维修。
（3）提供必要的装修建议和支持，帮助乙方保持房产的美观和实用性。

2. 乙方如需延长保养服务，应提前三个月通知甲方，并根据具体情况协商服务费用。

五、违约责任
1. 如甲方未能如约完成房产过户手续，乙方有权要求甲方赔偿因此产生的所有直接损失，包括但不限于过户费用、法律费用等。
2. 如乙方未能妥善维护该房产，导致房产价值大幅贬损，甲方有权要求乙方赔偿损失，损失金额由双方协商确定。
3. 若一方严重违反本协议条款，另一方有权终止协议并要求违约方承担相应的违约责任。

六、合同生效条件
1. 本协议自双方签字、盖章之日起生效。
2. 本协议生效后，任何一方如需变更或解除本协议，应经双方协商一致并以书面形式确认。
3. 本协议的解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。

七、其他条款
1. 本协议的附件为赠与房产的相关证明文件，以及甲方与乙方的身份证复印件。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 对于因本协议引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方住所地法院提起诉讼。

签署：
甲方（签字）：____________________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：____________________
日期：____年__月__日