本协议书由以下双方于二〇二三年十月一日自愿签署，特此订立。

赠与方（以下简称“甲方”）：
姓名：\[甲方姓名\]
身份证号：\[甲方身份证号\]
住址：\[甲方住址\]

受赠方（以下简称“乙方”）：
姓名：\[乙方姓名\]
身份证号：\[乙方身份证号\]
住址：\[乙方住址\]

鉴于甲方愿意将其合法拥有的位于北京市朝阳区的住宅产权（以下简称“赠与房产”）赠与乙方，乙方同意接受该赠与。双方本着平等、自愿的原则，达成如下协议。

第一条 赠与房产的基本信息
1. 房产地址：北京市朝阳区\[详细地址\]
2. 房产类型：住宅
3. 产权证编号：\[产权证编号\]

第二条 赠与权益的确认
1. 甲方声明，其为赠与房产的合法所有权人，且该产权无任何抵押、查封等权利瑕疵。
2. 甲方承诺在交付受赠房产之前，不会以任何形式处分、转让该产权。
3. 乙方在接受此赠与的同时，承诺对该房产的合法使用及管理负责。

第三条 赠与形式及交付时间
1. 赠与房产的交付方式为：甲方将房产的所有权转移给乙方。
2. 赠与房产的交付时间定为：协议签署之日起三十日内。

第四条 双方的权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
(1) 甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式接受赠与房产，并提供相关的产权过户手续。
(2) 甲方须在约定的交付时间内，协助乙方办理房产的过户手续，包括但不限于提供产权证书、身份证明文件等。
(3) 甲方在赠与完成后，不再对该房产承担任何责任，乙方应独自承担房产相关的法律责任与财务责任。

2. 乙方的权利与义务：
(1) 乙方有权在办理完过户后，享有赠与房产的所有权，包括使用、出租、转让等权利。
(2) 乙方应在协议签署后，积极配合甲方办理房产过户手续，及时提供必要的身份证明文件。
(3) 乙方在接受赠与后，须按照法律法规及相关规定合理使用、管理该房产，不得将其用于违法活动。

第五条 费用承担
1. 房产过户所需费用，包括但不限于契税、印花税等，由乙方承担。
2. 甲方在过户过程中所需的费用由甲方自行承担。

第六条 违约责任
1. 若甲方未能按约定时间将赠与房产交付给乙方，乙方有权要求甲方支付相当于房产价值百分之十的违约金。
2. 若乙方未能按约定时间办理过户手续，甲方有权要求乙方支付相当于房产价值百分之五的违约金。
3. 因任何一方违反本协议，导致对方经济损失的，违约方应负责赔偿全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第七条 不可抗力
1. 若因不可抗力因素导致本协议无法继续履行的，双方应及时协商解决。
2. 不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第八条 合同生效
1. 本协议自双方签字之日起生效。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第九条 争议解决
1. 本协议在履行过程中若发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第十条 其他事项
1. 本协议所涉及的未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议；补充协议与本协议具有同等法律效力。
2. 本协议的任何修改、变更均应以书面形式进行，并经双方签署确认。

甲方（签字）：________________
乙方（签字）：________________

日期：二〇二三年十月一日