甲方：___________（身份证号：____________________，以下简称“甲方”）

乙方：___________（身份证号：____________________，以下简称“乙方”）

鉴于：

1. 甲方为位于______________（房产地址）的合法所有权人，房产证号为________________；
2. 甲方自愿将上述房产（以下简称“赠与房产”）赠与乙方，乙方愿意接受该赠与。

基于上述双方的共同意愿，特制定本赠与协议（以下简称“本协议”），以明确双方的权利和义务。

一、赠与房产的基本情况

1. 房产坐落：______________
2. 房产性质：______________
3. 房产面积：______________平方米
4. 房产证号：________________
5. 在赠与时房产的相关抵押、贷款、租赁等情况须如实告知乙方。

二、赠与的范围及双方权利

1. 甲方将其合法拥有的赠与房产无偿赠与乙方，乙方接受该赠与。
2. 甲方在本协议签署后应将赠与房产的所有权、占有权及使用权等全部相关权利转让给乙方，乙方成为赠与房产的合法所有者。
3. 甲方不得以任何理由撤销本协议，除非事先得到乙方的书面同意。
4. 乙方接受赠与后，享有对赠与房产的所有权利，包括但不限于使用、出租、转让等权利。

三、甲方的权利与义务

1. 甲方应保证所赠与房产的合法性，若存在产权纠纷、抵押或其他权利限制，甲方应负责解决。
2. 甲方应在本协议签署后三十日内协助乙方办理房产过户登记手续，确保乙方顺利取得房产的产权证书。
3. 赠与房产的所有相关费用（包括但不限于过户费、契税等）由乙方承担，甲方应如实告知乙方相关费用情况。
4. 甲方承诺在赠与房产过户完成前，不对赠与房产进行任何形式的处分。

四、乙方的权利与义务

1. 乙方应在本协议签署之日起十日内支付甲方相关的赠与费用（如适用），包括但不限于协议约定的其他少量费用。
2. 乙方应积极配合甲方办理房产过户登记手续，提供甲方所需的必要材料。
3. 乙方接受赠与后，负责赠与房产的管理及相关税费的缴纳。
4. 乙方不得在房产过户前擅自出租、转让或抵押赠与房产，如需变更用途应征得甲方的书面同意。

五、违约责任

1. 任一方未能履行本协议项下的义务，导致另一方损失的，应承担相应的违约责任，赔偿损失，包括但不限于直接损失、间接损失及法律费用。
2. 甲方如未能按约定在指定时间内完成赠与房产的过户，需向乙方支付总房产价值的10%作为违约金。
3. 乙方如未能按时支付相关费用或未能配合过户手续，需向甲方支付总房产价值的10%作为违约金。
4. 如果任何一方在合同签署后未能履行其义务，另一方有权解除本协议，要求违约方赔偿因违约造成的全部损失。

六、合同的生效条件

1. 本协议自甲乙双方签字、盖章之日起生效。
2. 本协议的生效不影响补充协议或附加条款的有效性，所有附件、补充条款与本协议具有同等的法律效力。
3. 本协议签署后，双方应按照法律规定和协议约定，及时进行房产抵押或注册等相关手续。

七、争议解决

1. 本协议的解释、变更、执行及争议解决均适用中华人民共和国法律。
2. 合同争议应友好协商解决，协商不成的，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1. 本协议如需变更或补充，须取得双方书面同意。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本协议的任何条款，如因法律原因被认定为无效，不影响其他条款的有效性。

甲方（签字）：__________________ 日期：____年__月__日

乙方（签字）：__________________ 日期：____年__月__日