甲方：王晓伟，身份证号码：123456789012345678，住址：北京市朝阳区某小区。

乙方：李明，身份证号码：987654321098765432，住址：北京市朝阳区某小区。

鉴于甲方为赠与人，愿意将其合法所有的位于北京市朝阳区的住宅赠与给乙方；乙方愿意接受该赠与。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，双方在平等自愿的基础上达成如下协议：

第一条 赠与标的
1. 甲方同意将位于北京市朝阳区的住宅（以下简称“该住宅”）赠与给乙方。该住宅的具体地址为北京市朝阳区XXXX小区，房屋性质为住宅，建筑面积为XX平方米。
2. 该住宅证件齐全，甲方为该住宅的合法所有权人，且该住宅不存在抵押、查封等法律争议。

第二条 赠与的权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方有权在本协议生效后，将该住宅的所有权转移给乙方。
b. 甲方承担确保该住宅无任何权利瑕疵的义务，包括但不限于无抵押、无债务纠纷。
c. 甲方应协助乙方办妥该住宅的过户手续，并提供必要的文件和支持。
d. 甲方不得以任何理由中止或撤销赠与，除非法律另有规定。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权在本协议生效后，合法享有该住宅的所有权和使用权。
b. 乙方应在协议签署后三十日内，配合甲方完成房产的过户手续，支付因过户产生的相关费用。
c. 乙方在房产过户后的日常使用中，须遵守相关法律法规及小区管理规定，不得影响他人正常生活。
d. 乙方应对该住宅的日常维护保养负责，因乙方使用不当造成的损失由乙方自行承担。

第三条 合同条款
1. 本协议的赠与行为为无条件赠与，甲方在赠与后不再就该住宅要求任何形式的回报或补偿。
2. 双方约定，甲方应在本协议生效后十日内，将该住宅的相关文件（如房产证、土地使用权证等）交予乙方，确保乙方顺利进行过户。
3. 该住宅的所有相关税费（包括但不限于个人所得税、印花税等）由乙方承担，甲方仅承担因房屋赠与产生的合法税费。
4. 本协议自双方签字盖章之日起生效。

第四条 违约责任
1. 如甲方未能在约定期限内办理房屋过户手续，乙方有权要求甲方支付已支付的相关费用的50%作为违约金，并有权解除本协议。
2. 如乙方未能在规定时限内完成房屋过户手续，甲方有权要求乙方支付相当于房屋评估额5%的违约金，并有权解除本协议。
3. 因不可抗力原因导致不能履行本协议，双方均不承担违约责任，但需及时通知对方并提供相关证据。

第五条 合同生效条件
本协议自双方签字之日起生效。在双方签字之前，任何一方均可提出修改或撤销本协议，但需在双方达成一致后重新签署书面文件。

第六条 争议解决
本协议的履行与解释均适用中华人民共和国法律。如在合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第七条 其他
1. 本协议一式两份，甲方和乙方各持一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，由双方另行协商补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字）： 乙方（签字）：

日期： 日期：

签署地点： 签署地点：