赠与人：（姓名），身份证号码：（身份证号码），住址：（住址），以下简称“赠与人”。

受赠人：（姓名），身份证号码：（身份证号码），住址：（住址），以下简称“受赠人”。

鉴于：

1. 赠与人系位于（城市，具体地址）的两居室公寓的合法所有人，房产证号码为：（房产证号码），以下简称“赠与房产”。
2. 受赠人系赠与人的（关系，如子女、夫妻、朋友等），双方愿意通过本协议明确房屋赠与事宜。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经过双方协商一致，特订立本协议，以便各方共同遵守。

第一条 赠与内容

1. 赠与人同意无偿将位于（详细地址）的两居室公寓赠与受赠人，赠与房产的具体信息详见附录《赠与房产的具体信息及产权证明》。
2. 赠与人承诺该房产不存在任何抵押、查封或其他权利负担，赠与人在签署本协议之前已采取必要措施以确保房产的合法性及赠与的有效性。

第二条 双方权利与义务

1. 赠与人的权利与义务：
(1) 赠与人有权在协议签署前对赠与房产进行必要的合法管理和处置，直至房产的确权移交完成。
(2) 赠与人应当负责赠与房产的相关税费及费用，直至赠与完成。
(3) 赠与人必须及时提供与赠与房产相关的所有合法文件（如房产证、土地使用权证等），并协助受赠人办理过户手续。

2. 受赠人的权利与义务：
(1) 受赠人在协议生效后，将成为赠与房产的合法所有人，享有房产的所有权及相关权益。
(2) 受赠人应接受赠与房产的现状，且在赠与房产的使用过程中，需遵守相关法律法规，维护房产的良好状态。
(3) 受赠人应自行承担不动产过户产生的相关税费与费用，包括但不限于契税、印花税等。

第三条 合同条款

1. 赠与房产的交接和过户：
(1) 本协议签署后，双方应在（具体日期）内前往（具体地点，通常为房地产交易中心或相关部门）办理赠与房产的过户手续。
(2) 赠与人应在过户时出具法律文件，确保受赠人正式成为赠与房产的合法所有人。

2. 房产状况：
(1) 赠与房产的现状及设备（家具、家电等）在本协议中列明，并在交接时接受双方确认。
(2) 赠与房产在过户前应处于良好状态，不得有重大瑕疵或损坏。

3. 违约责任：
(1) 若任一方未能按照本协议履行义务，守约方有权要求违约方承担违约责任，并赔偿因此产生的所有直接损失。
(2) 赠与人如未能按时办理过户手续或隐瞒房产瑕疵，受赠人有权要求解除协议，并赔偿因耽误交易及其它损失。
(3) 受赠人如未能按协议约定履行税费责任，赠与人有权要求受赠人承担因此产生的相关费用。

第四条 合同生效条件

本协议自双方签字盖章之日起生效。在双方完成赠与房产的过户手续后，协议的所有条款将正式生效，受赠人将成为赠与房产的合法所有者。

第五条 争议解决

1. 本协议的解释、执行及争议解决应适用中华人民共和国有关法律。
2. 若合同执行过程中产生争议，双方应友好协商解决，若协商不成，可以向房产所在地人民法院提起诉讼。

第六条 其他约定

1. 本协议一式两份，赠与人和受赠人各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，双方可另行协商并形成书面补充协议。

（以下无正文）

赠与人签字：________________
日期：____________________

受赠人签字：________________
日期：____________________

附录：《赠与房产的具体信息及产权证明》
1. 房产信息：
- 房产地址：
- 房产证号码：
- 建筑面积：
- 房源属性：

2. 产权证明文件：
- （提供相关房产证复印件及其他必要文件）

以上内容为房屋赠与协议的具体条款，双方在自愿、平等的基础上达成共识，并承诺严格遵守协议内容。