甲方（赠与方）：[您的全名]
身份证号：[您的身份证号码]
住址：[您的详细住址]

乙方（受赠方）：李明
身份证号：[李明的身份证号码]
住址：[李明的详细住址]

鉴于甲方自愿将其位于北京市朝阳区的两居室房屋（以下简称“该房屋”）无偿赠与乙方，并为确保双方权利与义务的明确，特签订本协议。

一、房屋基本情况
1. 房屋地址：北京市朝阳区[具体地址]。
2. 房屋类型：两居室住宅，房屋产权证书编号：[产权证书编号]。
3. 房屋面积：约[面积]平方米。
4. 该房屋未设定抵押，未涉及任何产权纠纷，甲方为该房屋的合法所有者。

二、赠与意向
甲方自愿将该房屋无偿赠与乙方，乙方接受该赠与。双方确认该赠与的性质为无偿，自愿进行。

三、权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方应保证所赠与的房屋产权清晰，无任何抵押或法律纠纷。
1.2 甲方应在本协议签署后[具体时间]内协助乙方办理房屋过户手续。
1.3 甲方有权随时查看乙方对该房屋的利用状况，但不得干扰乙方正常居住及生活。
1.4 甲方应在房屋过户完成后的[具体期限]内，提供相关房屋手续的复印件予乙方。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方在房屋过户完成后，拥有该房屋的完全使用权。
2.2 乙方应承担该房屋的日常维护及管理费用，包括水电费、物业管理费等。
2.3 乙方应在房屋过户完成后[具体时间]内，申请房屋的相关过户登记，并负责相关费用。
2.4 乙方不得在未取得甲方同意的情况下，将房屋转租、转让或以其他方式处置该房屋。

四、合同条款
1. 赠与生效条件：
1.1 本协议自双方签字之日起生效。
1.2 本协议的房屋赠与需在甲方与乙方完成房屋过户手续后方可生效。
1.3 乙方应在[具体期限]内办理房屋的过户登记，一旦完成，双方无异议，协议即正式生效。

2. 违约责任：
2.1 若甲方未按约定时间协助乙方办理过户手续，需向乙方支付违约金，金额为[具体金额]元。
2.2 若乙方未按约定时间申请过户登记，需向甲方支付违约金，金额为[具体金额]元。
2.3 任何一方未履行协议约定的其他责任，需承担因违约给对方造成的损失。

五、争议解决
如在协议履行过程中产生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方可向甲方住所地的人民法院提起诉讼。

六、附则
1. 本协议的未尽事宜，由双方另行协商解决并形成补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
2. 本协议一式两份，甲方和乙方各执一份，自双方签字之日起生效。
3. 本协议的任何修改或补充，均须以书面形式进行，并由双方签字确认。

甲方（签字）：
_________________

乙方（签字）：
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日期：
____年__月__日