甲方（赠与方）：__________
身份证号码：_________________
住址：_________________________

乙方（受赠方）：__________
身份证号码：_________________
住址：_________________________

鉴于甲方为合法财产拥有者，欲将其房产赠与乙方，并为乙方提供长期居住权及相应的物业管理服务，双方本着平等、自愿、公平的原则，达成如下协议：

第一条 赠与财产
1.1 甲方同意将其位于______________的房产（以下简称“该房产”）赠与乙方，该房产的产权证明文件可作为本协议的附件之一。
1.2 该房产的具体情况（包括但不限于建筑面积、房屋结构、产权证号等）详见附件一。

第二条 长期居住权
2.1 甲方同意，乙方可以在本协议签署后，长期居住于该房产，居住权期限自本协议生效之日起，直至乙方提出书面解除通知或不可抗力因素导致的居住权终止。
2.2 乙方在享有该房产的居住权期间，需遵循相关法律法规及小区管理规章，维护小区环境和房屋结构。

第三条 物业管理服务
3.1 甲方同意在乙方居住期间，为乙方提供物业管理服务，包括但不限于：
a. 物业公共设施的日常维护及故障修复；
b. 小区内环境卫生的日常管理；
c. 安全管理，确保小区安全，提供相关的安保服务。
3.2 此外，甲方将定期对该房产进行检查，确保房屋的正常使用及维护。

第四条 乙方的权利和义务
4.1 乙方在居住期间享有对该房产的使用权，可以正常居住、使用及进行必要的装修（需事先获得甲方书面同意）。
4.2 乙方有义务按时向甲方支付物业管理服务费，具体金额及支付方式详见附件二。
4.3 乙方不得擅自将该房产转租、转借或转让给他人；如需临时居住他人，须提前告知甲方，并获得甲方同意。

第五条 甲方的权利和义务
5.1 甲方保证本协议签署时，其对该房产拥有完全的处置权，且已办理相关产权转移手续。
5.2 甲方应按照协议约定，按时提供物业管理服务，并保障乙方的居住安全及舒适。
5.3 甲方有权对乙方居住期间的房屋使用情况进行监督，如发现乙方有违反协议条款的行为，有权要求整改或终止该协议。

第六条 违约责任
6.1 如果甲方未按照本协议约定提供物业管理服务，导致乙方居住权益受到影响，甲方需承担相应的赔偿责任，赔偿金额为乙方实际受到损失的50%。
6.2 如果乙方违反本协议的第4.2条（未按时支付物业管理服务费），则需向甲方支付违约金，金额为未支付费用的20%。
6.3 如有一方因违反本协议约定，导致对方利益受到损害，违约方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失等。

第七条 协议的修改与解除
7.1 本协议一经签署，双方均不可随意修改或解除。如需修改，必须经双方协商一致，并以书面形式确认。
7.2 在不可抗力事件（如自然灾害、战争等）发生时，任何一方均可依据相关法律规定解除本协议。

第八条 争议的解决
8.1 本协议的解释及争议解决适用中华人民共和国相关法律法规。
8.2 双方因本协议所引起的或与本协议有关的争议应首先通过友好协商解决；如协商无果，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

第九条 合同生效
9.1 本协议自双方签字之日起生效，且具有法律效力。本协议正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
9.2 本协议附加文件为协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：________________
日期：______年____月____日