甲方：___________（姓名/单位名称），身份证号/注册号：___________，住址/注册地：___________。

乙方：___________（姓名/单位名称），身份证号/注册号：___________，住址/注册地：___________。

鉴于：

1. 甲方为位于北京市___________的两居室房产的合法所有者，房产证号为：___________（以下简称“赠与房产”）。
2. 乙方是甲方的_______________（如亲属、朋友等关系），双方希望通过本协议明确赠与事宜，达成共识。

基于互信的原则，双方本着诚实信用的精神，协商一致，订立本协议，以兹共同遵守。

第一条 赠与房产的基本情况
1. 赠与房产的详细地址为北京市____________，建筑面积为___________平方米，房屋性质为___________。
2. 赠与房产内附属设施、家电等情况为：____________（如家具、家电等清单）。

第二条 赠与目的
1. 本协议所述的赠与行为是出于甲方对乙方的关爱与馈赠，并非以营利为目的。
2. 乙方承诺将合理使用和善待赠与房产，不得进行违法或损害他人权益的行为。

第三条 甲方的权利与义务
1. 甲方有权按照本协议约定将赠与房产无偿赠与乙方。
2. 甲方应于协议生效后，协助乙方完成房产过户手续，并承担相应的费用（如过户税费、律师费等）。
3. 甲方保证所赠与的房产为合法所有，不存在抵押、查封等法律纠纷，并愿意承担因虚假情况引起的法律责任。

第四条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权接受甲方所赠与的房产，并在协议履行后享有该房产的所有权及使用权。
2. 乙方应配合甲方完成房产过户手续，提供必要的身份证明材料及其他相关文件。
3. 乙方承诺在取得房产后，按时缴纳与赠与房产相关的物业费、水电费等日常支出，并不向甲方追索任何费用。

第五条 赠与方式
1. 本协议一经签署，视为赠与的正式生效，无需额外的书面手续。
2. 双方约定于___________（具体日期），在____________（地点）完成房产过户手续，并办理相关过户登记。

第六条 合同生效条件
1. 本协议自双方签字之日起生效，所有条款均须严格遵守。
2. 赠与房产的过户手续完成后，乙方全面享有该房产的所有权。

第七条 违约责任
1. 若甲方未能按照本协议的约定及时协助乙方完成房产过户手续，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿因此造成的实际损失。
2. 若乙方未能履行本协议第第四条第2款的义务，甲方有权要求乙方限期整改，并承担因此产生的直接损失。
3. 双方因本协议的履行发生争议时，应友好协商解决；若协商未果，任何一方有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第八条 其他事项
1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并形成书面协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本协议的签署地点为：_____________。

甲方（签字）：_______________ 日期：__________
乙方（签字）：_______________ 日期：__________

请双方在签署本协议前仔细阅读协议条款，确保对所有内容充分理解并自愿接受。如有疑问，应咨询专业法律人士。