甲方（赠与人）：[甲方姓名]
身份证号码：[甲方身份证号码]
住所地址：[甲方住所地址]

乙方（受赠人）：[乙方姓名]
身份证号码：[乙方身份证号码]
住所地址：[乙方住所地址]

鉴于甲方为北京市朝阳区一处住宅的合法所有人，位于[具体地址]，房产证号码为[房产证号码]。甲方愿意将该住宅无偿赠与乙方，乙方亦表示愿意接受该赠与，双方本着平等、自愿的原则，达成如下协议：

一、赠与标的
1. 甲方同意将其合法拥有的位于北京市朝阳区的住宅（以下简称“赠与物业”）无偿赠与乙方。
2. 赠与物业的具体信息如下：
1) 房产地址：[具体地址]
2) 建筑面积：[面积]平方米
3) 房产性质：[住宅/商业]
4) 房产证号码：[房产证号码]
5) 其他相关信息：[其他信息]

二、赠与的生效
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，双方应在签署本协议后三十日内完成赠与物业的产权变更登记手续。
2. 在产权变更登记完成之前，甲方应妥善保管赠与物业，确保其未遭受任何损失或损毁，并承担相关责任。

三、权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
1) 甲方应按照本协议的约定将赠与物业的所有权转让给乙方，不得在赠与流程中设置其他条件。
2) 甲方应提供与赠与物业相关的所有权证明文件和必要的支持材料，以协助乙方顺利办理产权过户手续。
3) 甲方保证赠与物业不受任何质押、抵押或其他权利限制，确保乙方获得的权益不受损害。
4) 甲方如若隐瞒有关赠与物业的重大信息，应承担由此因此产生的所有后果及责任。

2. 乙方的权利与义务：
1) 乙方在本协议生效后，合法拥有赠与物业的所有权，有权据此进行使用、处分等合法行为。
2) 乙方应承担因接受赠与物业而产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税等，且费用应于产权变更登记前支付完毕。
3) 乙方承诺自愿接受赠与物业的现状，并在本协议生效后，按法律规定妥善维护及合理使用赠与物业，承担与赠与物业相关的一切责任及费用。

四、违约责任
1. 若甲方未履行本协议所约定的义务、或隐瞒赠与物业的重大缺陷或问题，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿贻误、损失及相关法律费用。
2. 若乙方未按约定支付相关税费或未能在约定时间内办理产权过户手续，甲方有权要求乙方承担的违约金，以及因违约造成的其他损失。
3. 任一方因不可抗力因素未能履行本协议的，需及时通知对方，并在不可抗力影响消除后尽快履行。

五、合同变更
1. 本协议的任何变更须经双方协商一致，并以书面形式确认。未经双方书面同意，不得擅自变更本协议的任何条款。
2. 如因法律法规或政策变化导致本协议部分条款无法履行，双方应友好协商解决。

六、争议解决
1. 本协议的解释、履行及争议的解决应适用中华人民共和国相关法律法规。
2. 任何因本协议产生的争议，双方应优先通过协商解决；如协商未果，任何一方可向乙方住所地人民法院提起诉讼。

七、其他条款
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议自双方签署之日起生效，至双方履行完毕本协议项下所有义务后终止。
3. 若本协议中任何条款被认定为无效或不具备法律效力，该条款不影响其他条款的有效性。

甲方（赠与人）签字：
日期：

乙方（受赠人）签字：
日期：

见证人（如有）：
日期：