甲方（赠与人）：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]，住址：[住址]。
乙方（受赠人）：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]，住址：[住址]。

鉴于，甲方希望将其合法拥有的房产（以下简称“该房产”）无偿赠与乙方，乙方愿意接受该房产的赠与，双方本着平等、自愿、公平的原则，经过友好协商，达成如下协议：

第一条 房产的基本情况
1. 该房产的具体位置为：[详细地址]。
2. 该房产的产权证号为：[产权证号]。
3. 该房产的建筑面积为：[建筑面积]平方米，房屋类型为：[房屋类型]。

第二条 赠与内容
1. 甲方同意将该房产无偿赠与乙方，乙方同意接受该房产的赠与。
2. 该房产的所有权及相关附属权益（包括但不限于使用权、收益权）自本协议生效之日起，完全转移至乙方名下。
3. 甲方在赠与过程中不对该房产的瑕疵担保，乙方在接受该房产后，需自行承担所有关于该房产的权利及义务。

第三条 甲方的权利与义务
1. 甲方有权要求乙方在规定期限内签署必要的文件，以完成该房产过户的相关手续。
2. 甲方有义务在协议生效后，提供与该房产相关的所有文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等原件及复印件。
3. 甲方承诺在赠与过程中，未对该房产设定任何抵押、质押或其他负担。

第四条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权依照本协议获得该房产的所有权，包括相关的使用权和收益权。
2. 乙方有义务按时办理该房产的过户手续，相关费用由[具体约定]承担。
3. 乙方承诺在接受房产后，积极维护该房产的完好，并按照法律法规合法使用该房产。

第五条 附加服务条款
1. 若乙方在接受该房产后，需进行维修或改造，甲方可以提供必要的技术支持和建议，具体服务内容由双方另行协商确定。
2. 甲方如需在赠与后一定期限内提供管理咨询服务，双方应明确服务内容、服务期限及服务费用（如有）。

第六条 违约责任
1. 若甲方未能按照本协议的约定完成房产的交付，需向乙方支付该房产现时市场价格的[具体比例]%作为违约金。
2. 若乙方未能按时办理过户手续，需向甲方支付每延迟一天[具体金额]元的违约金，直至过户手续完成为止。
3. 因一方违约造成的损失，由违约方承担赔偿责任，但赔偿金额不低于对方已支付的费用总额。

第七条 合同生效条件
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，且具有法律效力。
2. 本协议的生效应以房产交易中心确认过户登记为最后条件，待该登记完成后，双方的权利与义务全面生效。

第八条 争议解决
1. 本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。
2. 若协商未果，双方同意将争议提交甲方所在地人民法院进行诉讼。

第九条 附则
1. 本协议正本一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，双方可另行签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
3. 本协议的条款如有部分无效，不影响其他条款的效力。
4. 双方对本协议的解释权及修改权均归甲方与乙方共同拥有。

甲方（签字）： 日期：

乙方（签字）： 日期：