甲方（赠与人）：[甲方姓名]，性别：[男/女]，身份证号码：[身份证号]，住址：[详细地址]。

乙方（受赠人）：[乙方姓名]，性别：[男/女]，身份证号码：[身份证号]，住址：[详细地址]。

鉴于甲方自愿将其合法拥有的财产赠与乙方，乙方亦欣然接受，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条 赠与标的
1.1 甲方同意将其拥有的位于[房产详细地址]的房产（产权证号：[产权证号]，以下称“赠与房产”）及其附属设施（包括但不限于：[列举附属设施]）赠予乙方。
1.2 赠与房产的具体明细及附属设施范围如下：
- 房产类型：[如住宅、商业等]
- 房产面积：[具体面积]平方米
- 附属设施：[设施详细列表]

第二条 权利和义务
2.1 甲方权利和义务
2.1.1 甲方应保证赠与房产及附属设施的合法性，确保其为自由转让的资产；
2.1.2 甲方应协助乙方办理房产过户及相关手续，提供必要的资料和协助；
2.1.3 甲方在签署本协议后，必须不再对赠与财产提出任何异议，不得妨碍乙方的合法使用；
2.1.4 甲方需保证赠与的房产及附属设施在转让时不存在任何权利瑕疵，如抵押、查封等。

2.2 乙方权利和义务
2.2.1 乙方有权按照本协议的约定无偿使用和占有赠与房产及附属设施；
2.2.2 乙方应妥善保管并合理使用赠与财产，不得擅自改变房产的用途和结构；
2.2.3 乙方需负责因使用房产及附属设施而产生的水、电、气等日常费用，以及日常维护费用；
2.2.4 乙方应协助甲方在本协议生效后进行房产过户手续。

第三条 合同条款
3.1 本协议的生效条件
3.1.1 本协议自双方签字之日起生效，双方应在[具体时间]内办妥房产过户手续；
3.1.2 本协议的生效不得违反国家相关法律法规。

3.2 房产过户
3.2.1 双方应共同到相关房产登记机关办理房产过户手续，所需费用由[甲方/乙方/双方]承担；
3.2.2 乙方在获得赠与房产的使用权后，有权申请进行房产的正式过户。

3.3 赠与税及相关费用
3.3.1 根据相关法律规定，赠与房产所产生的赠与税应由乙方承担；
3.3.2 本协议涉及的其他相关费用由[甲方/乙方/双方]负责。

第四条 违约责任
4.1 任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此造成的所有损失；
4.2 如果甲方未能在约定的时间内协助办理房产过户手续，每逾期一天应向乙方支付违约金[具体金额]元；
4.3 如果乙方未能按照约定支付因使用赠与房产而产生的费用，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。

第五条 争议解决
5.1 本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；
5.2 如协商未果，任一方可向[具体地点]人民法院提起诉讼。

第六条 其他条款
6.1 本协议未尽事宜由双方另行商议，并签署补充协议，补充协议与本协议具同等法律效力；
6.2 本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力；
6.3 本协议的解释权归双方共同所有。

甲方（签字）：__________________ 日期：________年____月____日

乙方（签字）：__________________ 日期：________年____月____日