协议书编号：______

签署地点：___________

签署日期：_______年____月____日

甲方（赠与方）：_______，身份证号：____________________

乙方（受赠方）：_______，身份证号：____________________

鉴于甲方为法律上合法拥有的房产所有人，现将其位于_______________________（具体地址）之住宅处分给乙方，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方经友好协商达成如下协议：

第一条 赠与房产的基本情况
甲方同意将其合法拥有的位于_______________________（具体地址）的房产（产权证号：_____________）赠与乙方。该房产的建筑面积为______平方米，属于_______类型（如住宅、商铺等）。

第二条 赠与的性质及范围
1. 本次赠与为无偿赠与，乙方在接收房产时不需支付任何费用。
2. 甲方赠与的房产包括房屋及其所附属的设备、设施、权利、义务等，具体包括：_______________。
3. 乙方自接受房产之日起，享有完整的使用权、收益权及处分权。

第三条 权利和义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方有权在本协议签署后，依法将房产赠与乙方，并办理相关的产权过户手续。
b. 甲方应保证所赠与的房产无任何抵押和权利纠纷，确保赠与的合法性和有效性。
c. 在赠与完成后，甲方不得在该房产上设定新的抵押或负担。
2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权利在合法范围内使用房产，并享有房产所带来的所有合法利益。
b. 乙方应按约定履行相关手续，负责房产过户、登记等所需的合法程序。
c. 乙方应独自承担自接收房产之日起的一切税费，包括但不限于契税、房产税、维护费用等。

第四条 合同的解除及违约责任
1. 本协议在签署后，未经双方协商同意，不得单方面解除。
2. 若因甲方提供虚假信息或有隐瞒房产权利缺陷的行为，造成乙方利益损失，甲方应负责赔偿，并承担相应的违约责任。
3. 若乙方未能按照约定进行房产过户，甲方有权要求乙方限期纠正，逾期仍未完成的，甲方可以解除本协议并要求乙方赔偿损失。
4. 任何一方因不可抗力原因致使合同无法履行的，双方应及时沟通并协商解决，减轻损失。

第五条 合同的生效条件
本协议自双方签字盖章后生效，并在房产赠与登记完成之日起生效，具有法律效力。

第六条 其他条款
1. 本协议于全国各地通用，在法律适用上，任何争议应依照中华人民共和国相关法律法规解决。
2. 如本协议某部分条款被认定为无效，不影响其他条款的效力。
3. 各方在本协议中的联系地址应为实际居住地，任何通知均以此地址为准；如有变更，应及时通知对方。
4. 本协议书一式____份，甲乙双方各执______份，具同等法律效力。

甲方（签字）：_____________________
日期：________年____月____日

乙方（签字）：_____________________
日期：________年____月____日

见证人（如有）：___________________
日期：________年____月____日

本协议的签署表明双方对上述条款的知晓和理解，并同意遵守。