本协议由以下双方于XXXX年XX月XX日签署：

赠与方（以下简称“甲方”）：
姓名：______
身份证号：______
住址：______

受赠方（以下简称“乙方”）：
姓名：______
身份证号：______
住址：______

鉴于甲方作为合法的房产所有者，愿意将其位于XX市XX区的房产（以下简称“赠与房产”）赠与乙方，双方本着平等自愿的原则，经协商一致，特订立本协议，以明确双方的权利和义务。

第一条 赠与房产的基本情况
1. 房产地址：XX市XX区XXX号
2. 房产证编号：______
3. 房产类型：住宅/商业/其他（请具体说明）
4. 建筑面积：______平方米
5. 产权状况：甲方为该房产的唯一合法所有者，无抵押、无纠纷且产权清晰。

第二条 赠与条件
1. 甲方自愿将上述房产赠与乙方，乙方无须支付任何对价。
2. 赠与实施日期为本协议签署之日，甲方在此同意将房产的所有权利、义务和利益转移给乙方。
3. 甲方承诺所赠与的房产在赠与时没有任何法律纠纷、抵押或其他权利限制，若因甲方故意隐瞒或虚假陈述而引起的法律责任，由甲方承担。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利和义务：
a) 甲方有权要求乙方遵守本协议的条款。
b) 甲方应当配合乙方办理房产的过户手续，包括必要的材料准备和签字。
c) 甲方须保证该房产在赠与时的合法性与无瑕疵。

2. 乙方的权利和义务：
a) 乙方有权接受赠与房产，并享有房产的所有相关使用权、处分权等权益。
b) 乙方有责任按要求办理所有权过户登记手续，并承担相关的费用。
c) 乙方在收到赠与后，应妥善管理房产，确保房产不受损失。

第四条 违约责任
1. 若甲方未按合同约定履行赠与义务，导致乙方无法顺利办理过户手续，甲方应承担全部责任，赔偿因此带来的损失，包括但不限于房产评估费、过户费和律师费等。
2. 若乙方未能履行本协议约定的义务，特别是未能及时办理过户手续，乙方应向甲方支付合同总金额的_____%作为违约金。
3. 因不可抗力原因导致本协议无法履行的，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方，并积极协商解决方案。

第五条 合同生效
1. 本协议自双方签字、盖章之日起生效。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本协议的任何修改或补充均须经双方书面确认，并作为本协议不可分割的部分。

第六条 争议解决
1. 由于本协议引起的或与本协议有关的争议，双方应首先通过友好协商解决。
2. 如协商无法解决争议，任意一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。

第七条 其他
1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商处理。
2. 本协议的解释权和修订权归甲方所有，乙方在接受赠与的同时，承认甲方的解释和修订权利。

甲方签字：______ 乙方签字：______
日期：______ 日期：______
地点：______ 地点：______

甲方与乙方在本协议中的各自权利、义务，均应遵循该协议的内容，不得随意更改。在双方共同的认知与承诺下，本协议将严格执行。