甲方（赠与方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
住址：[详细地址]

乙方（受赠方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
住址：[详细地址]

鉴于甲方作为合法的房产所有人，愿意将其位于北京市某小区的房产赠与乙方，并包括附带的家具及家电，双方本着平等、自愿的原则，达成如下协议：

一、房产基本信息
1. 房产地址：[详细地址]，楼栋：[楼栋号]，单元：[单元号]，房号：[房号]。
2. 房产性质：该房产为住宅用途，并无抵押、查封等法律瑕疵。
3. 赠与的时间：本协议签署后，甲方应在[具体日期]之前完成房产过户手续。

二、附带家具及家电
1. 赠与的家具清单：
（1）[具体家具名称，如沙发、床、餐桌等]。
（2）[具体家具名称]。
以上家具合计价值人民币[具体金额]元。

2. 赠与的家电清单：
（1）[具体家电名称，如冰箱、洗衣机、电视等]。
（2）[具体家电名称]。
以上家电合计价值人民币[具体金额]元。

三、甲方的权利与义务
1. 甲方应确保所赠与的房产及附带家具和家电的所有权归属，确保该房产及物品不存在任何第三方权利主张。
2. 甲方需在本协议签署后[具体天数]日内，协助乙方办理房产过户手续，提供必要的法律文件及协助。
3. 甲方应保证附带家具及家电在赠与时处于良好可用状态，并提供相关的购买凭证。

四、乙方的权利与义务
1. 乙方有权在房产过户手续完成后，依法享有该房产的使用、收益及处分权。
2. 乙方应对赠与的房产及附带家具和家电进行合理使用，负担因此产生的相关水电费及物业管理费等。
3. 乙方承诺，在未获得甲方书面同意的情况下，不得将该房产对外转让、出租或抵押。

五、违约责任
1. 若甲方未能按约定时间完成房产过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，金额为房产评估价的[具体比例]%作为违约金，并承担由此产生的乙方损失。
2. 若乙方违反约定规定，将房产转让、出租或抵押，甲方有权要求乙方承担相应的民事责任，并解除本协议，追回房产及附带物品。
3. 如一方因不可抗力导致违约，需及时通知另一方，双方可协商解决。

六、合同生效条件
1. 本协议自双方签字之日起生效，并在房产过户登记完毕后，甲方的所有权利义务完全转移至乙方。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

七、其他条款
1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议应以书面形式作出，具有同等法律效力。
2. 任何一方如需对本协议进行变更或解除，应提前[具体天数]日书面通知另一方。
3. 本协议的解释与适用法律为中华人民共和国法律。

甲方（签字）：
日期：[具体日期]

乙方（签字）：
日期：[具体日期]

本协议一经签署，双方应严格遵守，共同维护各自合法权益。