签约人：
赠与人：张先生（身份证号码：xxxxxxxxxxxxxx，住址：北京市xxxxxx）
受赠人：李小姐（身份证号码：xxxxxxxxxxxxxx，住址：北京市xxxxxx）

鉴于：
1. 张先生为北京市某区一处房产的合法所有者，房产证编号为xxxxxxxx（以下简称“该房产”）。
2. 张先生愿意将该房产无偿赠与李小姐，李小姐亦表示愿意接受此赠与。

基于双方友好协商，现就以上赠与事项达成如下协议，条款如下：

一、赠与标的
1. 本协议所称的赠与标的为张先生名下的该房产，包括房屋的土地使用权及与之相关的附属设施、设备，具体包括但不限于：房屋的建筑物、装修、家电等。
2. 该房产的基本情况如下：
1. 房产地址：北京市某区某街道某小区xxxx号。
2. 建筑面积：xxxx平方米。
3. 房产证编号：xxxxxxxx。

二、赠与的方式
1. 张先生将于本协议签署之日起的30日内，办理该房产的赠与过户手续。
2. 李小姐需配合张先生完成房产过户所需的全部手续，包括但不限于提供必要的个人信息、身份证明及其它相关证件。

三、权利与义务
1. 赠与人的权利与义务
1. 张先生有权在赠与前对房产进行正常维护和管理，但不得对房产进行重大改动。
2. 张先生有义务保证该房产在赠与时完全合法，且未设定任何抵押或担保。
3. 张先生应及时办理过户手续，并向受赠人提供必要的帮助。
2. 受赠人的权利与义务
1. 李小姐有权在房产过户后享有完全的所有权，包括使用、出租、转让等权利。
2. 李小姐有义务遵守房产相关法律法规，并承认该房产的任何负担（如物业费、水电费等）。
3. 李小姐需在房产过户完成后，及时承担该房产的税费，包括但不限于契税、物业管理费等。

四、税费的承担
1. 本协议涉及的赠与所得税及其他相关税费由李小姐承担，张先生应配合办理相关税务事宜。
2. 过户过程中可能产生的费用（如中介费、公证费等）由双方协商，根据各自的意愿承担。

五、违约责任
1. 若张先生未按约定时间办理房产过户手续，须向李小姐支付相当于房产价值的10%的违约金。
2. 若李小姐未配合张先生办理过户手续，或未能提供必要的材料，张先生有权解除赠与协议，并要求李小姐承担相应的违约责任。
3. 任何一方未能履行本协议的条款，应承担相应的法律责任，并补偿对方因此受到的损失。

六、不可抗力
1. 因不可抗力（如自然灾害、政府行为等）导致本协议无法履行的，双方均不承担违约责任。
2. 遇有不可抗力事件发生时，受影响方应在合理时间内通知对方，并提供相关证据。

七、合同生效条件
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议的生效不影响双方在此之前的其他合法协议及相关约定。

八、争议解决
1. 本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。
2. 如无法协商解决，任何一方均可向合同签署地的人民法院提起诉讼。

九、其他条款
1. 本协议的任何修改、补充均须以书面形式进行，并经双方签字确认。
2. 本协议共两份，自双方签字之日起生效，赠与人和受赠人各执一份，具有同等法律效力。
3. 除非经双方书面同意，协议的任何一方不得将本协议中的权利与义务转让给第三方。

签署：
赠与人（张先生）签字：____________
日期：____________

受赠人（李小姐）签字：____________
日期：____________