本协议由以下双方于________年____月____日签订：

赠与方（以下简称“甲方”）：
姓名：________
身份证号码：________
住址：________

受赠方（以下简称“乙方”）：
姓名：________
身份证号码：________
住址：________

鉴于：
甲方为合法拥有位于________（详细地址）的住宅（以下简称“赠与房产”），经过双方友好协商，决定进行房产的无偿赠与，特制定本协议，以资共同遵守。

第一条 赠与内容
1. 甲方同意将其合法拥有的赠与房产无偿赠与乙方。
2. 本次赠与不涉及任何经济补偿，乙方不需要支付任何费用。

第二条 权利与义务
1. 甲方的权利和义务
a) 甲方保证对赠与房产拥有完全的所有权及处分权，房产没有任何抵押、担保或纠纷。
b) 甲方应协助乙方完成房产过户手续，并提供必要的文件和信息。
c) 甲方负责在过户完成之前，维持赠与房产的正常状态。

2. 乙方的权利和义务
a) 乙方在本协议生效后，享有赠与房产的所有权及使用权。
b) 乙方应配合甲方完成房产的过户手续。
c) 乙方在过户完成后，负责赠与房产的维护及相关费用（如水电费、物业费等）。

第三条 协议条款
1. 甲方必须在本协议签署后的30日内，完成赠与房产的过户手续。
2. 过户过程中产生的相关费用（如契税、过户费等）由乙方承担。
3. 甲方应在过户期间，提供房产证及其他必要文件，并确保其信息真实有效。
4. 本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
5. 若因甲方隐瞒房产真实情况（如权属纠纷、抵押等）导致乙方受损，甲方应承担由此产生的所有赔偿责任。

第四条 违约责任
1. 甲方如未按时完成过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为赠与房产估价的10%。
2. 乙方如未按约定承担相关费用，则需向甲方支付相应的违约金，违约金亦为未支付费用的10%。
3. 因不可抗力因素造成的违约，双方均不承担责任。

第五条 协议生效
1. 本协议自双方签字之日起生效。
2. 本协议的修改与变更须经双方协商一致，并形成书面文件。
3. 本协议未尽事宜，由双方友好协商解决。

第六条 法律适用与争议解决
1. 本协议的订立、执行与解释均适用中华人民共和国相关法律法规。
2. 任何因本协议产生的争议，双方应首先协商解决；如协商不成，任一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第七条 其他
1. 本协议的签署及执行过程中产生的所有函件、通知及其他予以发送的文书，均应以书面形式进行。
2. 双方在协议履行中，有权通过书面方式向对方通知相关事项。

本协议由双方认真阅读、理解并确认，签字后即成为具有法律效力的正式文件。

甲方（赠与方）：__________________
签字：_________________
日期：________年____月____日

乙方（受赠方）：__________________
签字：_________________
日期：________年____月____日