甲方（赠与方）：[甲方姓名]，身份证号码：[甲方身份证号码]，住址：[甲方住址]
乙方（受赠方）：[乙方姓名]，身份证号码：[乙方身份证号码]，住址：[乙方住址]

鉴于甲方系位于北京市[具体地址]的住宅（以下简称“该不动产”）的合法所有人，愿意将该不动产赠与乙方。甲乙双方本着自愿、公平、公正的原则，经协商达成如下协议，以共同遵守。

第一条 赠与内容
1.1 甲方同意将其合法拥有的位于北京市[具体地址]的不动产（房产证号码：[房产证号码]）赠与乙方，乙方自同意接受该赠与之日起即为该不动产的合法所有人。
1.2 该不动产包括但不限于房屋本体、附属设施及其相应的权利。

第二条 权利和义务
2.1 甲方的权利和义务
2.1.1 甲方应依法享有该不动产的所有权，并保证本协议签署时该不动产没有抵押、查封或其他权利限制。
2.1.2 甲方应协助乙方办理不动产的过户及登记手续，配合提供所需的相关证件、资料。
2.1.3 甲方应保证该不动产在赠与时为安全、良好的居住状态，不存在影响使用的重大隐患。

2.2 乙方的权利和义务
2.2.1 乙方自接受赠与之日起，享有该不动产的全部权利，包括但不限于使用权、收益权和处分权。
2.2.2 乙方应妥善保障该不动产的安全及维护其良好状态，不得擅自改变该不动产的主要结构，须征得甲方同意。
2.2.3 乙方应依照法律法规，及时办理该不动产的过户及登记手续，执行相关税费的缴纳。

第三条 赠与的条件和费用
3.1 本次赠与不涉及任何须支付的对价。
3.2 乙方因受赠而需承担的税费、登记费及其他相关费用均由乙方自行承担。

第四条 合同生效条件
4.1 本协议自甲乙双方签字并加盖公章后生效。
4.2 本协议的生效须取得相关房产管理部门的登记备案，乙方应在甲方提供相关协助后，尽快完成登记。

第五条 违约责任
5.1 如果甲方违反本协议约定，未能如实告知乙方该不动产的法律状态或存在权利限制，导致乙方权益受损，甲方应承担相应的赔偿责任。
5.2 如果乙方未按约定办理不动产的过户及登记手续，或未妥善维护赠与不动产，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
5.3 因不可抗力导致的违约，不承担违约责任，但是应及时通知对方并采取合理措施减少损失。

第六条 协议的变更与解除
6.1 本协议的任何变更或解除须经甲乙双方协商一致，并形成书面协议。
6.2 如因法律法规变更或不可抗力导致本协议无法履行，双方可协商解除本协议。

第七条 争议处理
7.1 本协议在履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
7.2 本协议适用中华人民共和国相关法律法规。

第八条 其他约定
8.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
8.2 本协议未尽事宜，双方可另行商议补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。
8.3 甲方在本协议签署后如发生转让不动产的违法行为，乙方有权要求撤销赠与协议。

甲方（签字）：_____________
乙方（签字）：_____________
日期：____年__月__日