甲方（赠与方）：__________
身份证号：____________________
地址：__________________________

乙方（受赠方）：__________
身份证号：____________________
地址：__________________________

鉴于甲方与乙方之间建立的良好信任关系，基于无偿赠与的原则，甲方同意将其合法拥有的位于北京市海淀区，房屋地址为：__________________________（以下简称“赠与房屋”）无偿赠与给乙方。为明确双方权利和义务，订立本协议。

一、赠与房屋的基本情况
1. 赠与房屋的性质：二手住宅
2. 房屋权属证书编号：________________
3. 房屋建筑面积：___________平方米
4. 房屋使用性质：_____________

二、权利与义务
1. 甲方的权利与义务
（1）甲方有权根据本协议的约定，完成赠与房屋的赠与手续，确保房屋的合法性和赠与的有效性。
（2）甲方对赠与房屋的产权情况和法律状态负责，保证其在赠与时无任何抵押、纠纷或其他法律问题。
（3）甲方须履行赠与税费的缴纳责任，并协助乙方办理相关的房产过户手续。

2. 乙方的权利与义务
（1）乙方有权在完成房产过户后，合法占有、使用和处分赠与房屋。
（2）乙方须承担房屋过户过程中的相关费用，包括但不限于契税、登记费等。
（3）乙方应妥善使用赠与房屋，维护房屋的完整性，如因乙方使用不当造成房屋损坏，乙方应全权负责，并承担相应的修复费用。

三、赠与的条件
1. 本协议自双方签字之日起生效。
2. 甲方应在____日内，协助乙方完成赠与房屋的产权过户手续。
3. 乙方须在甲方完成赠与相关手续后，及时向甲方支付处分赠与房屋时所需承担的相关费用。

四、违约责任
1. 若甲方在办理赠与手续或交付房屋时，未能提供真实、合法的房产证件或未能按时协助过户手续，甲方应赔偿乙方因此造成的所有损失，包括但不限于司法或行政费用、评估费用等。
2. 若乙方未按协议约定支付相关费用或者逾期接受赠与房屋，甲方有权解除本协议，乙方不得提出任何赔偿请求。
3. 任一方未能履行协议约定的条款，导致另一方受到损害的，违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。

五、合同的变更与解除
1. 合同的变更应由双方协商一致，以书面形式确认。
2. 因不可抗力因素，导致无法履行本协议的，双方应协商解决，解除本合同。
3. 若因一方严重违约，另一方有权单方面解除合同，并要求违约方承担相应的赔偿责任。

六、争议解决
1. 协议的履行及解释，适用中华人民共和国相关法律法规。
2. 双方因本协议产生的争议，应先行协商解决。如协商不成，应提交北京市海淀区人民法院，通过诉讼方式解决争议。

七、附则
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字、盖章之日起生效。
2. 除本协议明示的内容外，任何一方无权对本协议的内容进行擅自更改，未经另一方书面同意。
3. 本协议的有效性不受双方的居住地、注册地址等变化的影响。

甲方（签字）：____________________
日期：_____年____月____日

乙方（签字）：____________________
日期：_____年____月____日