甲方（赠与方）：___________
身份证号码：________________________
联系地址：___________________________

乙方（受赠方）：___________
身份证号码：________________________
联系地址：___________________________

鉴于：
1. 甲方为北京市朝阳区___________，产权证号为________________的房产的合法所有者。
2. 乙方为甲方的直系亲属，双方均同意进行房产赠与，特此签署本协议。

第一条 赠与财产的情况
1.1 甲方同意将其合法拥有的位于北京市朝阳区___________的住宅无偿赠与乙方。
1.2 赠与房产的实际情况包括：建筑面积_________平方米，房屋结构为___________，挂牌价格为______元，相关权属证明齐全，未设立任何抵押或其他权利负担。

第二条 权利和义务
2.1 甲方的权利和义务：
2.1.1 甲方拥有该房产的合法所有权和处分权，能够独立作出赠与决定；
2.1.2 甲方应在本协议签署后_________个工作日内，协助乙方完成产权过户手续，并提供必要的文件；
2.1.3 甲方有权要求乙方在公证处或法院进行赠与登记，确保房产权益的明晰。

2.2 乙方的权利和义务：
2.2.1 乙方有权接受甲方的赠与，并在过户完成后享有该房产的全部权益；
2.2.2 乙方应配合甲方办理相关过户手续，提供必要的证件和信息；
2.2.3 乙方在接受赠与后，应自行承担房产的维护、管理及相关费用，包括但不限于税费、水电费及物业费等。

第三条 契约条件
3.1 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。
3.2 甲方需在赠与房产的所有权证书上进行转让登记，完成房产过户手续，赠与方的所有权自登记之日起转移至受赠方名下。

第四条 修订与解除
4.1 本协议经双方协商一致后，可以书面形式进行修改。
4.2 若由于不可抗力因素导致赠与房产无法实现，任何一方均可提出解除协议，但需提前通知对方并说明原因。

第五条 违约责任
5.1 若甲方未能按本协议约定履行赠与义务，乙方有权要求甲方继续履行或赔偿因此而产生的损失。
5.2 若乙方未能按本协议约定完成相关手续，甲方有权要求乙方承担因此而导致的所有费用，包括但不限于律师费、公证费及相关的诉讼费用。

第六条 争议解决
6.1 本协议在履行过程中如有争议，双方应友好协商解决；若协商未果，则可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第七条 其他
7.1 本协议的附件包括：房产证复印件、交接清单、双方身份证复印件等。
7.2 本协议一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：________________
日期：______年____月____日