甲方（赠予方）：___________
身份证号码：________________
住址：________________________

乙方（受赠方）：___________
身份证号码：________________
住址：________________________

为了明确甲乙双方在北京市某小区住宅房产赠与过程中的权利和义务，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方达成如下协议：

第一条 赠与房产基本信息
1.1 赠与房产位于北京市________________的小区，房屋产权证号：________________，建筑面积：___________平方米，结构：___________，房屋用途：___________。
1.2 赠与房产为甲方合法拥有的自有财产，甲方确认该房产无抵押、债务及其他权利瑕疵。

第二条 赠与条件
2.1 甲方自愿将上述房产无偿赠与乙方，乙方自愿接受该项赠与并承诺合法使用该房产。
2.2 本协议于双方签字之日起生效，甲方应在签署本协议后30日内完成房产的过户手续，乙方应配合甲方完成相关手续。

第三条 权利和义务
3.1 甲方的权利和义务：
3.1.1 甲方应如实告知乙方房产的真实情况，包括存在的瑕疵及权利限制。
3.1.2 甲方应在本协议签署后30日内提供所需的房产证、身份证明等文件，以协助乙方办理过户手续。
3.1.3 在房产过户完成之前，甲方保留收回赠与权利，如乙方违反本协议中的任何条款。
3.2 乙方的权利和义务：
3.2.1 乙方享有赠与房产的所有权，并有权依法使用、收益、处分该房产。
3.2.2 乙方应积极配合甲方办理房产过户手续及相关登记，提供必要的证明文件。
3.2.3 乙方应在房产过户完成前，妥善维护房产及其附属设施，防止损坏及贬值。

第四条 费用承担
4.1 本次赠与的所有税费（包括但不限于契税、个人所得税、公证费、交易服务费等）均由乙方承担。
4.2 在房产过户过程中，如因甲方原因导致的费用，由甲方负责。

第五条 违约责任
5.1 甲方违约责任：如甲方未能按本协议约定的期限完成房产的过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，金额为房产评估价值的______%。
5.2 乙方违约责任：如乙方未能配合甲方完成过户手续，或因乙方原因导致房产过户延误，甲方有权要求乙方支付相应的违约金，金额为房产评估价值的______%。
5.3 任一方违约，守约方可要求违约方承担因此而产生的相关费用及损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第六条 合同生效和解除
6.1 本协议自双方代表签字之日起生效。如需对本协议进行变更或解除，应经双方协商一致并以书面形式确认。
6.2 如果因不可抗力因素使本协议无法履行，双方应及时协商处理相关事宜。如因不可抗力因素导致的损失，由非过错方不承担责任。

第七条 争议解决
7.1 本协议的规约和解释应适用中华人民共和国的法律法规定。
7.2 因本协议引起的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第八条 协议的补充与修改
8.1 本协议的补充、修改需经双方书面确认，并与本协议具有同等法律效力。
8.2 本协议共______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_____________
日期：_______年_____月_____日

乙方（签字）：_____________
日期：_______年_____月_____日