亲友间房产赠与合同及权利义务说明书

甲方（赠与方）：__________，身份证号：____________________，住址：_______________________________。
乙方（受赠方）：__________，身份证号：____________________，住址：_______________________________。

鉴于：
1. 甲方为位于__________的房产（以下简称“赠与房产”）的合法所有人，具备完全的处分权；
2. 乙方为甲方的亲友，双方愿意根据本协议进行房产赠与。

鉴此，双方基于自愿、平等、公平和诚实信用的原则，达成以下协议：

第一条 赠与房产的基本情况
1. 赠与房产的坐落地址为：___________________________________________________。
2. 赠与房产的房产证号：____________________________________________________。
3. 赠与房产的建筑面积：__________平方米；用途：_____________________。

第二条 赠与的内容与生效条件
1. 甲方同意将上述赠与房产无偿赠与乙方，乙方接受该赠与。
2. 本协议自签署之日起生效，但需在有关房产管理部门办理赠与产权变更登记后，才具备法律效力。
3. 甲方应在本协议生效后______日内协助乙方办理相关的产权过户手续。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方有权在签署本协议后，按照法律及房产管理局的要求协助乙方完成赠与登记手续；
1.2 甲方应保证所赠与的房产没有任何抵押、查封及其他法律纠纷；
1.3 甲方不再对赠与房产享有任何权利，并在赠与后解除与该房产相关的任何义务，包括但不限于税费、管理费等；
1.4 甲方应向乙方如实说明赠与房产的情况及可能存在的法律问题。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方有权在房产转移后，独立享有该房产的所有权利，包括但不限于出售、出租等；
2.2 乙方应在甲方完成赠与手续后的______日内，自行承担该房产的后续相关费用，包括但不限于物业费、保险费及税费等；
2.3 乙方应配合甲方办理赠与房产的产权过户手续，如需乙方提供相关材料时，应无条件予以配合；
2.4 乙方有义务对赠与房产进行合理使用，避免对房产造成损坏或贬值。

第四条 违约责任
1. 若甲方未能按照本协议的约定及时协助乙方完成赠与登记，甲方应向乙方支付违约金__________元，并以此弥补乙方因此造成的损失；
2. 若乙方未能在规定时间内配合甲方办理赠与房产的相关手续，乙方需向甲方支付违约金__________元；
3. 若因甲方隐瞒赠与房产相关缺陷或法律问题，导致乙方承担法律责任，甲方应对乙方承担相应的赔偿责任；
4. 违约方应承担因违约产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第五条 其他条款
1. 本协议的修改、补充均需经双方书面同意，方可生效；
2. 本协议未尽事宜，双方可另行协商决定，并形成书面文件；
3. 本协议的签署地点为________________________；
4. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力；

第六条 合同生效条件
本协议在双方签署后生效，在权利和义务履行完毕后，双方互不再追究对方的责任。

甲方签字：________________ 日期：____年__月__日
乙方签字：________________ 日期：____年__月__日