协议编号：______
签署日期：______
签署地点：______

甲方（赠与方）：_______
身份证号码：_______
地址：_______

乙方（受赠方）：_______
身份证号码：_______
地址：_______

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在自愿、公平、诚实信用的基础上，就家庭住宅的无偿转让及相关权利义务达成如下协议：

第一条 赠与标的
1.1 甲方同意将其合法拥有的位于______市______区______路______号的家庭住宅（以下简称“赠与房产”），无偿赠与乙方。
1.2 赠与房产的详细信息：
（1）房屋所有权证号：_______；
（2）建筑面积：_______平方米；
（3）房屋性质：_______（如住宅、商业等）。

第二条 赠与意愿
2.1 甲方明确表示对该赠与行为的真实意愿，不受任何外在压力或影响。
2.2 乙方同意接受该赠与，并表示对赠与房产的合法性、完整性和使用情况已经充分了解。

第三条 权利与义务
3.1 甲方的权利与义务
（1）甲方应保证其对赠与房产拥有完全的所有权，并不存在任何抵押、查封或其他权利负担。
（2）甲方应在本协议签署后______日内，将赠与房产的所有权证书及相关法律文件交付乙方。
（3）甲方应保证赠与房产在交付时的状态良好，确保房产内无任何物品以及未支付的税费和物业费。

3.2 乙方的权利与义务
（1）乙方有权在接受赠与后，享有赠与房产的所有权及使用权，进行合法的居住和使用。
（2）乙方应对赠与房产的日常管理和维护负责，如因个人原因导致的损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。
（3）乙方承诺承担赠与房产中的所有相关费用，包括但不限于物业管理费、水电费、土地使用税等。

第四条 登记与交付
4.1 双方同意，在本协议签署后，积极协作并配合办理赠与房产的产权变更登记手续。
4.2 甲方应在赠与房产过户手续办理完成后______日内，将房产交付给乙方。

第五条 违约责任
5.1 如甲方未按约定时间及方式交付赠与房产，乙方有权要求甲方履行，或赔偿由此造成的损失。
5.2 如乙方在接受赠与后未按照约定承担相关费用、管理和维护责任，甲方有权要求乙方赔偿甲方因此造成的全部损失。
5.3 双方因任何一方违约引起争议的，违约方应承担相应的法律责任，并负责赔偿守约方因此产生的所有合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第六条 合同的变更与解除
6.1 本协议的任何条款的变更或解除，须经双方书面协商一致，形成书面文件。
6.2 当一方发生重大生活变故或不可抗力事件时，双方可根据实际情况协商解除协议。

第七条 争议解决
7.1 本协议的签署和解释均适用中华人民共和国法律。
7.2 若在本协议履行过程中发生争议，双方应首先友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第八条 合同生效条件
8.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。
8.2 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_______
日期：_______

乙方（签字）：_______
日期：_______

见证人（如有）：_______
签字：_______
日期：_______