协议编号：____________

本协议由下列双方于________年____月____日签署：

赠与方（以下简称“甲方”）：
姓名：__________
身份证号：_____________________
住址：___________________________

受赠方（以下简称“乙方”）：
姓名：__________
身份证号：_____________________
住址：___________________________

鉴于甲方为乙方的父母，双方均同意将甲方名下的住宅（以下简称“该不动产”）赠与乙方，特此达成如下协议，以明确双方的权利义务。

第一条 不动产基本情况
该不动产位于_________________________，房屋性质：____________________，房产证号：____________________。该不动产为甲方合法所有，甲方有权将该不动产赠与乙方。

第二条 赠与内容
1. 甲方同意将上述不动产无偿赠与乙方，乙方接受此赠与。
2. 该不动产的赠与不附带任何条件，乙方不需要支付任何费用。

第三条 权利与义务
1. 甲方权利与义务：
a) 甲方保证该不动产的合法性，并拥有完整的产权，无任何抵押、债务或第三方权利。
b) 甲方应协助乙方完成该不动产的过户手续，提供所有必要的证件和材料。
c) 甲方有权要求乙方在赠与后合理使用该不动产，并爱护物业。

2. 乙方权利与义务：
a) 乙方在接受赠与后，享有该不动产的所有权，包括使用权、收益权和处置权。
b) 乙方应按时办理该不动产的过户手续，承担相关的税费及登记费用。
c) 乙方应对该不动产负责维护，确保其处于良好状态，并自负责任。

第四条 赠与税费及费用承担
1. 赠与方不承担因不动产赠与所产生的任何税费，所有相关税费由乙方承担。
2. 乙方负责办理不动产转移登记、产权变更的全部费用。

第五条 违约责任
1. 如甲方未能依法将该不动产赠与乙方，给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方因此产生的直接损失。
2. 如乙方未能按时办理过户手续，或未能履行合同约定义务，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此产生的直接损失。
3. 违约方应自违约行为发生之日起五个工作日内向守约方支付违约金，违约金金额为_____________元。

第六条 合同生效条件
1. 本协议自双方签字之日起生效。
2. 在协议签署后30日内，乙方应完成不动产的过户手续，如因特殊情况需延长的，应提前书面通知甲方并获得甲方同意。

第七条 争议解决
1. 因本协议发生的任何争议，双方应友好协商解决。
2. 若协商无法解决争议，应提交至甲方所在地人民法院进行诉讼。

第八条 其他事项
1. 本协议的任何修改和补充均应以书面形式进行，并由双方签字确认。
2. 如本协议的某些条款被认定为无效，其余条款依然有效。
3. 本协议一式两份，具有同等法律效力，甲乙双方各持一份。

甲方（签字）：__________________
日期：________年____月____日

乙方（签字）：__________________
日期：________年____月____日