本协议由以下双方于2023年10月1日在北京市签署：

赠与人：张伟，身份证号码：123456789012345678，住址：北京市朝阳区XXXX号，联系电话：13800000000。

受赠人：李明，身份证号码：987654321098765432，住址：北京市朝阳区YYYY号，联系电话：13900000000。

鉴于：

1. 赠与人张伟系位于北京市朝阳区的两居室住宅的合法所有者，登记信息显示该房产位于北京市朝阳区XXXX小区，房产证编号为：XXXXXXXXX。

2. 受赠人李明是赠与人的亲属（或其他关系），双方在赠与前已就赠与事宜进行充分协商，并达成一致。

为了明确双方权利与义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方就上述房产的赠与事宜达成如下协议：

第一条 赠与标的
1. 赠与人同意将其合法所有的位于北京市朝阳区的两居室住宅（以下简称“赠与房产”）赠与受赠人。该房产的详细信息如下：
- 房产地址：北京市朝阳区XXXX小区
- 房产证编号：XXXXXXXXX
- 房屋类型：两居室
- 建筑面积：XX平方米

第二条 权利与义务
1. 赠与人的权利与义务
（1）赠与人有权要求受赠人在签署本协议时支付必要的物业管理费、房产税及其他与房产相关的费用（如适用）。
（2）赠与人应确保所赠与的房产在赠与时无任何抵押、负担及法律纠纷，如因隐藏信息导致受赠人损失，赠与人应承担相应的法律责任。
（3）赠与人应协助受赠人办理产权过户手续，并提供必要的文件和信息。

2. 受赠人的权利与义务
（1）受赠人接受赠与房产，并承诺按照本协议的约定使用和处置该房产。
（2）受赠人有权通过合法途径对赠与房产进行管理、出租、出售、继承等。
（3）受赠人应在签署本协议后5个工作日内承担相关的税费及过户费用，并协助完成过户手续。

第三条 赠与房产交付
1. 赠与房产的交付时间为本协议签署之日起30日内，具体交付时间由双方另行商定。
2. 交付时，赠与人应将赠与房产的钥匙、房产证及其他相关文件一并交予受赠人。

第四条 违约责任
1. 若赠与人未能在约定时间内交付房产，受赠人有权要求赠与人支付违约金，违约金的标准为每日房产价值的1%。
2. 若受赠人未能按时支付相关税费或费用，赠与人有权要求受赠人赔偿因此产生的损失。
3. 如一方因违约给对方造成损失，违约方应承担相应的赔偿责任。

第五条 合同生效条件
1. 本协议自双方签字之日起生效.
2. 若因法律、政策等原因无法实施本协议的部分条款，双方应本着诚实信用原则友好协商解决。

第六条 争议解决
1. 本协议的履行及解释应适用中华人民共和国法律。
2. 若因本协议引起的争议，双方应先行通过协商解决；协商不成的，可提交至北京市朝阳区人民法院进行诉讼。

第七条 附则
1. 本协议一式两份，赠与人和受赠人各持一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，由双方另行协商并签订书面补充协议。

双方确认已充分理解本协议的内容，并同意遵守上述各项条款。

赠与人（签字）：______________ 日期：_______年____月____日

受赠人（签字）：______________ 日期：_______年____月____日