甲方（出让方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
住址：[详细地址]

乙方（受让方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
住址：[详细地址]

本协议由甲方与乙方于[签署日期]达成，基于亲属关系，甲方同意向乙方无偿转让其位于[房产地址]的房产使用权，双方就有关事项达成如下协议：

第一条 房产信息
1.1 房产位置：包括住所所在城市、区域、具体地址。
1.2 房产面积：总建筑面积为[具体面积]平方米。

第二条 使用权的转让
2.1 甲方同意将上述房产的居住权（包括但不限于居住、使用、修缮等权利）无偿转让给乙方。
2.2 乙方自本协议生效之日起，享有该房产的居住权，并有权在法律允许的范围内使用该房产。

第三条 权利义务
3.1 甲方权利义务：
3.1.1 甲方需确保所转让的房产无任何抵押、查封等法律纠纷，保证其合法性。
3.1.2 甲方有权对乙方对房产的使用情况进行监督，如发现乙方有损坏房产或改变房产用途的行为，有权要求其改正。
3.1.3 甲方负责该房产的基础设施维护及改善（如房屋主体结构、上下水管道等），但不负责乙方的个人财物。

3.2 乙方权利义务：
3.2.1 乙方在居住使用该房产期间，有权自主决定居住及装修方案，但须事先征得甲方同意，且不得对房产进行重大改动。
3.2.2 乙方应妥善使用房产，定期维护房屋的清洁及卫生，保持房屋的良好状态。
3.2.3 乙方不得擅自转让、出租、抵押该房产的使用权，亦不得将此房产用于非法活动。

第四条 费用承担
4.1 乙方在使用该房产期间，需承担房屋水、电、气、物业管理及其他日常费用。
4.2 甲方应承担房产的相关税费（如房产税、土地使用税等）及因房产本身存在的问题产生的维修费用。

第五条 违约责任
5.1 若甲方未能按照本协议约定转让房产使用权，乙方有权要求甲方赔偿因此而造成的损失。
5.2 若乙方违反本协议中关于房产使用的约定（如擅自转让、出租、改变用途等），甲方有权要求乙方立即停止该行为，并承担由此产生的一切法律责任和经济损失。
5.3 任何一方如因本协议约定的义务违约，需提前30天通知对方，并在合理期限内予以改正，以免产生不必要的损失。

第六条 合同生效
本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

第七条 协议的变更与解除
7.1 本协议的任何修改或补充均须经双方协商一致，并以书面形式确认。
7.2 在特殊情况下，任何一方可提前30天书面通知对方解除本协议，但须说明理由。

第八条 争议解决
8.1 本协议在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向房产所在地区人民法院提起诉讼。
8.2 本协议及其解释均适用中华人民共和国法律。

第九条 其他约定
9.1 本协议未尽事宜，双方可另行协商。
9.2 本协议一式两份，甲乙双方各保留一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）： 日期：
乙方（签字）： 日期：