签约日期：____年__月__日
地点：______________________________________

赠与人（以下简称“甲方”）：
姓名：_____________________
身份证号码：_____________________
地址：_____________________
联系方式：_____________________

受赠人（以下简称“乙方”）：
姓名：_____________________
身份证号码：_____________________
地址：_____________________
联系方式：_____________________

鉴于甲方为位于______________（具体地址）的一套商住两用房（以下称“该房产”）的合法所有人，现甲方自愿将该房产无偿赠与乙方，特制定本协议，以便双方明确权利与义务。

第一条 赠与标的
1. 赠与标的为甲方所有的位于______________的商住两用房，房产证号为______________。
2. 该房产的所有权、使用权及相关附属设施均包括在赠与范围内。
3. 该房产现状及附属设施的状态为赠与时的状态，甲方不承担房产赠与后可能产生的任何瑕疵或问题的责任。

第二条 甲方的权利与义务
1. 甲方承诺其为该房产的合法所有人，并有权进行赠与。
2. 甲方应在本协议生效后__日内协助乙方办理该房产的过户手续，包括但不限于提供所需文件与材料。
3. 甲方保证在赠与过程中未对房产设置任何抵押或其他权利限制。
4. 甲方不得在赠与完成后对乙方的使用及处置该房产施加限制，包括但不限于租赁、出售等。

第三条 乙方的权利与义务
1. 乙方自愿接受甲方的赠与，并承诺在本协议签署后尽快办理房产的过户手续。
2. 乙方在过户过程中需自行承担相关费用，包括但不限于过户手续费、税费等。
3. 乙方在获得房产后，必须负责房产的管理与维护，确保房产的正常使用与保值。
4. 乙方不得将该房产转让或抵押于他人，如有特殊情况需事先征得甲方书面同意。

第四条 违约责任
1. 如甲方未能按约定时间协助乙方办理房产过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，金额为房产市场价值的__%。
2. 如乙方未能按期办理过户手续，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因乙方违约所造成的损失。
3. 任何一方因协议违约导致对方受到损失的，违约方应对损失承担赔偿责任。
4. 若一方因不可抗力原因未能履行协议，则不承担违约责任，但应及时通知对方，协商解决方案。

第五条 合同生效条件
1. 本协议经双方签字盖章后生效。
2. 本协议的效力不受房产过户办理完成时间的影响，赠与关系一旦成立，甲方的产权转让义务即刻生效。
3. 双方均认可本协议的法律效力，其条款及内容不得任意修改，变更须经双方书面同意。

第六条 其他事项
1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本协议具有同等法律效力。
2. 本协议共__页，一式两份，双方各执一份，自双方签署之日生效。
3. 本协议的解释权与修改权归双方共同所有，因本协议引起的争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，任一方可向协议签署地人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：_____________________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：_____________________
日期：____年__月__日